【土地探し】知らなきゃ損する家づくりの土地探しの話とは？

注文住宅を考えたらまず見てほしい。土地探し時に後悔しない家づくりのための情報を詳しくご紹介します。

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避けるべき土地・戸建住宅 

家を購入する際、土地や戸建住宅の選定は非常に重要です。理想的な場所に見えても、後々問題が発生するリスクを避けるためには、慎重な検討が必要です。

土砂災害水害地域 (指定なくても将来指定されたら売れなくなる)

土砂災害や水害のリスクがある地域は、将来的に災害指定される可能性があり、そうなると住宅の資産価値が大きく下がります。また、売却が困難になる場合もあるため、購入前にリスクをしっかりと確認しましょう。

私道の通行掘削承諾書なし (建替出来ない可能性有)

私道に面した土地で、通行や掘削の承諾書がない場合、建て替えやリフォームが制限される可能性があります。将来の計画に支障が出る恐れがあるため、承諾書の有無は必ず確認しましょう。

擁壁があり、高い又は低い (膨らみヒビやばい。要検査済)

擁壁がある土地は、その状態に注意が必要です。擁壁が高すぎたり低すぎたりする場合、膨らみやヒビが発生していると、地盤の安定性に問題がある可能性があります。専門家による検査を受けることを強くおすすめします。

接道不良物件 (建替や増築が困難)

道路との接道が不良な物件は、建て替えや増築が困難になる場合があります。法的な規制もあり、資産価値が低くなるリスクが高いため、接道状況をよく確認してから購入を検討してください。

地盤の悪い土地 (不同沈下のリスクあり)

地盤が悪い土地は、不動沈下のリスクが高く、建物の安全性に影響を及ぼす可能性があります。地盤改良が必要な場合、追加のコストも発生することを理解しておきましょう。

日当たりが悪い物件 (光熱費増、カビ発生リスク)

日当たりが悪い物件は、室内が暗く、カビや結露の発生リスクが高くなります。また、光熱費が増加する原因にもなり、長期的な生活の質に影響を与える可能性があります。日照条件はしっかりと確認しましょう。

騒音・振動の多い環境 (生活の質低下、資産価値減)

騒音や振動が多い環境では、快適な生活が損なわれるだけでなく、資産価値も低下しやすくなります。特に道路や鉄道の近く、工業地帯に隣接する場所では、生活の質が大きく影響されるため、周辺環境をよく調査することが必要です。

土地探しの不安と対処法

土地探しは、人生の中でも大きな決断を伴う一大イベントです。そのため、さまざまな不安がつきまとうのは当然のことです。

いい物件がみつかるか（いい物件の定義を話し合う）

土地探しの際、多くの人が「理想の物件が見つかるのだろうか？」と不安に思います。この不安を解消するためには、まず「いい物件」の定義を家族としっかり話し合いましょう。何が最も重要なのか、優先順位を決めることで、物件選びがスムーズになります。

地震などの災害（ハザード確認、地盤調査）

地震や洪水などの災害リスクは大きな不安要素です。この対処法として、まずはハザードマップで災害リスクを確認し、さらに地盤調査を行うことが推奨されます。災害に強い土地を選ぶことで、安心できるでしょう。

生活環境がいいか（歩いて調査、昼と夜）

生活環境が自分たちに合うかどうかは重要なポイントです。この不安を解消するためには、実際にその地域を歩いて調査し、昼間と夜間の雰囲気を確認することが大切です。地域の安全性や住みやすさを自分の目で確かめることで、不安を軽減できます。

近所とうまくやれるか（近隣調査は専門業者に頼む）

新しい環境での近隣住民との関係も不安の一つです。近所付き合いがスムーズにいくかどうかを調べるためには、近隣調査を専門業者に依頼するのも一つの方法です。プロの調査を受けることで、トラブルのリスクを事前に把握できます。

子供の教育環境（学校の評判や通学路を確認）

子供の教育環境についての不安も多くの家庭が抱える問題です。この不安に対処するためには、周辺の学校の評判を調べたり、通学路を実際に歩いて確認したりすることが効果的です。安全で充実した教育環境を確保するために、調査しても良いでしょう。

交通の便（通勤・通学ルートを実際に確認）

交通の便が良いかどうかも、土地選びの大切な要素です。通勤や通学がスムーズにできるかを確認するためには、実際に通勤・通学ルートを体験してみることが一番です。通勤時間や交通機関の頻度を確認することで、日常生活が快適になるかどうかがわかります。

騒音問題（昼夜を問わず現地で確認）

騒音は生活の質に大きな影響を与えるため、事前に確認しておきたい不安要素です。この不安を解消するためには、昼夜を問わず現地を訪れ、騒音レベルを確認することが重要です。静かで落ち着いた環境を確保するために、複数回の現地訪問をお勧めします。

土地探しにおいて不安はつきものですが、しっかりとした対処法を実践することで、その不安を軽減し、理想の住まいを実現することができます。

見た目ではわからない土地選びの重要ポイント

土地選びは、外見だけでなく、見えない要素にも注意を払うことが重要です。外観が良くても、目に見えないリスクや問題が潜んでいることがあります。これらを見過ごしてしまうと、将来的に後悔することになるかもしれません。

将来の日当たり（周りの土地の用途地域調査）

今の段階では日当たりが良くても、将来的に周囲の土地に高い建物が建つ可能性があります。これを防ぐためには、周りの土地の用途地域を調査し、建築制限などの情報を確認しておくことが大切です。将来も変わらない日当たりを確保するために、地域の開発計画なども調べておきましょう。

地歴（過去に何が建っていたか）

その土地が過去に何に使われていたかは、現在の土地の状態に大きく影響します。以前に工場や廃棄物処理場があった場合、土壌汚染のリスクがあるため、地歴を調査することは非常に重要です。地元の歴史や、周辺住民に話を聞くことで情報を得ることができます。

地盤（ネットでわかる。要調査）

地盤の状態は、建物の安全性に直接影響します。地盤が弱いと、不動沈下や建物の傾きの原因になることがあります。ネットで地盤情報を確認することは可能ですが、専門家による詳細な地盤調査を行うことが最も確実です。

土壌汚染（工場やクリーニング工事の跡は注意）

土壌汚染は、健康に悪影響を及ぼすリスクがあるため、特に過去に工場やクリーニング工場があった土地では注意が必要です。土壌調査を行い、汚染の有無を確認することが重要です。特に家を建てる前に、土壌の安全性をしっかりと確認しましょう。

騒音（周囲の音環境を確認）

見た目では静かな環境に見えても、実際には周囲の音環境が良くない場合があります。特に道路や鉄道が近い場合、昼夜の騒音レベルを確認することが大切です。現地を複数回訪れ、異なる時間帯で騒音状況をチェックすることをお勧めします。

防災リスク（洪水や地震リスクを調査）

洪水や地震などの防災リスクは、土地選びにおいて無視できない要素です。ハザードマップを活用して、土地の災害リスクを事前に確認しましょう。これにより、自然災害による被害を最小限に抑えることができます。

インフラ（ガス・水道・電気の状態を確認）

ガス、水道、電気などのインフラが整備されているかどうかは、生活に直結する重要な要素です。特に新興住宅地や郊外では、インフラ整備が遅れている場合があります。現地でインフラの状況を確認し、ライフラインが問題なく利用できるかをチェックしましょう。

ヤバい土地・不動産のトラブル

土地や不動産を購入する際には、見た目や価格にとらわれず、隠れたリスクに注意を払うことが重要です。表面上は問題がなくても、購入後に深刻なトラブルに発展するケースも少なくありません。

境界トラブル（未測量売買慎重に）

境界が明確でない土地は、隣地とのトラブルに発展する可能性があります。特に未測量のまま売買が行われた場合、境界線をめぐる紛争が発生しやすくなります。購入前には必ず測量を行い、境界を明確にしておくことが重要です。

重要事項不告知（業者選定が肝）

不動産取引において、重要な事項が告知されない場合、大きなトラブルにつながります。不誠実な業者が関わると、重要な情報を隠されるリスクが高まります。信頼できる業者を選び、すべての重要事項が適切に説明されているかを確認することが肝要です。

地中埋設物（杭・ガラ・古基礎・岩等）

購入した土地の地中に、杭やガラ、古い基礎、岩などが埋まっていることがあります。これらの地中埋設物が後から見つかると、撤去や対処に多大な費用がかかることがあります。

環境的瑕疵（嫌悪施設・反社事務所・騒音・悪臭等）

周辺環境に問題がある土地や不動産は、住み始めてから大きなストレスとなることがあります。近くに嫌悪施設や反社会的勢力の事務所がある場合、または騒音や悪臭の問題がある場合は、購入を再考するべきです。周辺環境を十分に調査し、問題がないか確認しましょう。

建築基準法違反（違法建築物は要注意）

建築基準法に違反している建物は、購入後に多額の修繕費用がかかる可能性があります。また、違法建築物であることが発覚すると、建物の価値が大幅に下がるリスクもあります。購入前に、建物が法的に適正であるかを確認することが不可欠です。

土壌汚染（土壌調査を忘れずに）

土壌汚染がある土地は、健康被害や環境問題の原因となり、土地の価値が著しく下がる可能性があります。特に、過去に工場や産業廃棄物処理場があった場所は、土壌調査を必ず行い、汚染の有無を確認する必要があります。

残置物トラブル（現地確認してから決済必須）

前の所有者が残した不用品やゴミが残っている場合、処分にかかる費用や労力が購入者にかかることになります。決済前には必ず現地を確認し、残置物がないことを確認してから取引を進めることが重要です。

土地や不動産の購入は大きな決断です。ここで紹介したトラブルのリスクを理解し、適切な対策を講じることで、安全で安心な取引を進めることができます。

土地から建てる時のポイント

土地から家を建てるというプロセスは、自由度が高く理想の住まいを実現できる一方で、多くの要素を慎重に検討しなければならない複雑な作業です。適切な準備と計画がなければ、後々トラブルや予想外の出費につながることもあります。

危険回避（高低差、ハザード、浸水履歴）

土地の高低差やハザードマップの確認、過去の浸水履歴を調べることで、災害リスクを回避できます。災害に強い土地を選ぶことは、家族の安全を守るために不可欠です。事前にこれらの情報をしっかりと確認し、リスクの少ない土地を選びましょう。

予算管理（何にいくら？タイミングを完全理解）

家を建てる際には、土地購入費用、建築費用、その他の諸費用など、さまざまな費用が発生します。予算の内訳を明確にし、支払いのタイミングを把握することで、資金繰りがスムーズに進みます。無理のない資金計画を立てることが、安心して家づくりを進めるための鍵です。

スケジュール管理（まかせないで把握、忙しい人には無理）

スケジュール管理は、土地探しから建物の完成までの全工程を円滑に進めるために重要です。建築の進行状況を把握し、必要な手続きを適切なタイミングで行うためには、自分自身がしっかりとスケジュールを管理する必要があります。特に忙しい方は、計画の進行を業者に任せきりにせず、積極的に関わることが大切です。

土地の形状確認（不整形地は建築コストUP）

土地の形状は、建築費用に大きな影響を与えます。特に不整形地は、建物の設計が複雑になり、工事費用が増加することがあります。平坦で整形な土地を選ぶことで、無駄なコストを抑え、計画通りの建築を進められます。

近隣環境の確認（騒音や匂い、生活の質に影響）

周辺の環境が住み心地に大きな影響を与えます。近隣に騒音や悪臭の原因となる施設がないか、日常生活に支障をきたす要素がないかを確認することが重要です。現地を複数回訪れ、昼夜の雰囲気を確認することをお勧めします。

道路幅とルートをチェック（狭いと解体と建築コストがUP）

建築予定地に接する道路の幅やアクセスルートは、建築コストに影響します。道路が狭い場合、大型の建築機材や資材が搬入しにくくなり、その分工事費用が高くなる可能性があります。また、解体作業が必要な場合もコストが上がるため、道路幅とアクセスの良さを確認することが重要です。

法的規制の確認（用途地域や建ぺい率をチェック）

法的規制は、土地の用途や建築の制約に大きく関わります。用途地域や建ぺい率、高さ制限などを事前に確認し、計画する建物が規制内で問題なく建築できるかを確認することが必要です。これを怠ると、思い通りの家が建てられない可能性があります。

こういう土地は買うな

土地を購入する際には、多くの要素を考慮する必要がありますが、特に注意すべき土地の特徴があります。これらの土地を選んでしまうと、将来的にさまざまな問題や追加費用が発生する可能性が高いため、慎重な判断が求められます。

敷地が道路より低い (建築費高、水害リスク)

道路よりも低い敷地は、建築費用が高くなるだけでなく、雨水が流れ込みやすく水害リスクが高まります。このような土地では、基礎工事に追加の費用がかかることが多く、長期的に見てもトラブルの元となる可能性が高いです。

前面道路の舗装が汚い (私道トラブルの可能性)

前面道路の舗装が汚れていたり、ひび割れが目立つ場合、私道である可能性が高く、修繕や維持管理の負担が購入者にかかる場合があります。さらに、私道トラブルが発生する可能性もあるため、道路の状態をよく確認することが重要です。

高圧線下、電柱トランス (電磁波リスク)

高圧線下や電柱のトランスが近くにある土地は、電磁波リスクが懸念されることがあります。また、美観にも影響し、将来的に資産価値が下がる可能性があります。このような土地は、避けた方が無難です。

近隣、道路に植木鉢 (トラブルの可能性)

近隣や道路に植木鉢が多い場合、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。特に共有スペースに多くの私物が置かれている場合、他の住民との間で問題が生じやすく、生活の質が低下することが考えられます。

隣接住宅との間隔が狭い (プライバシー、日照、騒音問題)

隣接する住宅との間隔が狭い土地は、プライバシーの確保が難しく、日照や通風にも悪影響を及ぼします。また、隣家との距離が近いと騒音問題が発生しやすく、居住環境が悪化する可能性が高いです。

傾斜地 (建築費高、地盤調査必須)

傾斜地は、建築費用が平坦地よりも高くなる傾向があり、地盤調査や改良が必要な場合も多いです。また、地震時の地滑りや地盤崩壊のリスクがあるため、安易に購入を決めるのは避けるべきです。

地盤が軟弱な土地 (地盤改良費用高、地震に弱い)

軟弱な地盤の土地は、建物の安定性に問題が生じやすく、地盤改良工事が必要になることが多いです。このような土地は地震に弱く、万が一の際に大きな被害を受ける可能性があります。地盤の強度を確認し、安全な土地を選ぶことが重要です。

土地選びは、家を建てる上で最も重要なステップの一つです。ここで紹介したようなリスクを持つ土地は、将来的なトラブルを招く可能性が高いため、購入を避けるべきです。

土地を買う時、周辺環境チェック

土地を購入する際には、その土地自体の条件だけでなく、周辺環境も慎重にチェックすることが重要です。周辺環境は、日常生活の快適さや安全性に大きく影響を与えるため、十分な調査が必要です。

教育環境（周辺の世代、学校の数や距離、評判）

子育てを考えている場合、周辺の教育環境は非常に重要です。まずは周辺の住民の世代構成を確認し、子供が多い地域であれば、同世代の友達ができやすい環境である可能性が高いです。また、近くにどれだけの学校があり、その距離や評判はどうかも確認しておきましょう。これにより、子供にとって良い学習環境を提供できます。

生活環境（駅からの距離、買物の便利さ、病院の有無）

生活の質を左右する要素として、駅からの距離や買い物の利便性、近くに病院があるかどうかが挙げられます。駅から遠いと通勤や通学が不便になり、買い物や医療機関へのアクセスが悪いと、日常生活に支障が出ることがあります。これらの施設へのアクセスの良さを確認することで、生活の快適さが確保できます。

嫌悪施設（火葬場、焼却炉、騒音や悪臭の原因）

周辺に火葬場や焼却炉といった嫌悪施設があると、騒音や悪臭の原因となり、生活環境が悪化する可能性があります。また、これらの施設が近くにあると、不動産の資産価値が下がることもあります。購入前に、これらの施設が近くにないかを確認しておきましょう。

治安（警視庁HPで確認、繁華街からの距離、街灯の有無）

安全に暮らすためには、地域の治安状況を確認することが不可欠です。警視庁のウェブサイトなどで犯罪発生率を調べたり、近隣に繁華街があるかどうか、夜間の街灯の有無をチェックすることが大切です。これにより、安全で安心な生活環境を選べます。

災害リスク（地盤の強さ、浸水の可能性、液状化のリスク）

日本は地震や洪水などの自然災害が多い国であり、土地を選ぶ際には災害リスクの確認が必要です。地盤の強さや浸水の可能性、液状化のリスクなどをハザードマップで調べ、災害に強い土地かどうかを判断しましょう。これにより、安心して住める土地を選べます。

交通の便（主要道路へのアクセス、公共交通機関の利便性）

交通の便は、日常生活や仕事、学校などへのアクセスに大きく影響します。主要道路へのアクセスの良さや、公共交通機関の利便性を確認することが重要です。特に、通勤や通学に便利な土地を選ぶことで、日々の生活がスムーズになります。

緑地や公園（近くに自然や公園があるか）

近くに緑地や公園があるかどうかも、住環境を選ぶ際の重要なポイントです。自然が豊かで公園が近くにあると、子供の遊び場や散歩コースとして利用でき、リラックスできる生活が送れます。自然環境の充実したエリアは、健康的で快適な生活をサポートします。

土地選びでは、周辺環境の確認が欠かせません。

土地購入前に必ず確認すべきポイント

土地を購入する際には、見た目や価格だけでなく、さまざまな重要ポイントを確認することが必要です。これらの要素をしっかりと理解しておくことで、将来的なトラブルを避け、安心して家を建てることができます。

防火エリアを理解しているか（建築費UP）

防火エリアに指定されている土地では、使用できる建材や建築方法に制約があり、その結果建築費が上がることがあります。土地が防火地域に該当する場合は、事前にどのような制約があるのかを理解し、それに伴う費用を把握しておくことが重要です。

道路が狭すぎないか（建築費UP）

接道している道路が狭いと、建築資材や機材の搬入が難しくなり、その分建築費が増加する可能性があります。さらに、消防法の規制により建築が制限されることもあるため、道路幅をしっかり確認してから購入を検討することが大切です。

地盤の強さを確認（建物の安定性に影響）

地盤の強さは、建物の安全性に直結します。地盤が弱い土地では、地盤改良が必要となり、追加の費用が発生することがあります。しっかりと追加コストがかかる可能性があることを理解しましょう。

ハザードマップをチェック（水害リスク）

ハザードマップを確認することで、その土地が洪水や土砂災害などのリスクに晒されているかを把握できます。特に水害リスクの高い地域では、保険料が高くなることや、資産価値が下がる可能性があるため、注意が必要です。

法的規制を確認（用途地域や建ぺい率）

土地には、用途地域や建ぺい率、高さ制限などの法的規制が存在します。これらの規制を確認し、希望する建物が計画通りに建築できるかどうかを確認することが重要です。これを怠ると、思い描いていた家が建てられないリスクがあります。

周辺環境の騒音状況（住環境に影響）

購入前に周辺環境の騒音状況を確認することで、住み心地に大きく影響する要素を把握できます。特に、幹線道路や鉄道の近く、工場や学校などの施設がある場所では、昼夜を問わず現地を訪れて騒音をチェックすることが大切です。

近隣の施設やインフラを確認（利便性に影響）

生活の利便性を左右する要素として、近隣の施設やインフラの状況を確認することが必要です。最寄り駅やスーパー、病院などの日常生活に欠かせない施設へのアクセスが良好であるか、またガス・水道・電気などのインフラが整っているかを確認しましょう。

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