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つばめ(打出隆浩)
建築メーカー 元現場監督・営業・アフター経験者
建築のプロとして、家づくりのお役立ち情報を発信していきます。本当のこと・言えなかったことを辞めた今正直に話します。(建築業界にいると、お金・業者・在庫などの兼ね合いで…)大事な家づくりを失敗して欲しくないのです。
ささ
ハウスメーカー 現役設計担当
取得資格:一級建築士・宅地建物取引士・福祉住環境コーディネーター2級
現職でハウスメーカーの設計をしています。住宅は人生の中でも、特に大きな買い物です。読んでくださる方が、少しでも快適な住まいを建てられる様に、最新の住宅情報を発信します。

【選び方】住宅メーカー・工務店の選び方!坪単価は?リアルに100万値引きする方法

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新築の住宅を選ぶ際、大手メーカーと地域の工務店、どちらを選ぶべきか迷っていますか?このガイドでは、価格、デザイン、ブランド力、アフターサービス等の視点から比較し、ベストな選択をサポートします。理想の家を実現しましょう!

つばめ

おはようございます。こんにちは。こんばんは。つばめです。
このブログでは、私が工務店営業担当時代には立場上言えなかった情報や本音をお伝えしています。

一生に一度の買い物、あなたには後悔してほしくない!
読んで知って、賢くあなたの夢のマイホームを実現させましょう。

元工務店営業担当の私の主張はただひとつ!

つばめ

家を建てるときに大事なのは比較検討すること
そのために、複数の会社から見積もりをとりましょう。
住宅展示場にふらっと行くのはNGです。NGな理由はこちらで確認。

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さて、本題の大手メーカーと工務店の違いを解説します。あなたがメーカーと工務店のどちらが合っているかを判断しましょう!

つばめ

最低でも工務店・メーカーの2つの見積もりやカタログを見比べてから判断しましょう。その努力をしない方は、値引き交渉も成功できないでしょう。

このブログでわかること

このブログを読んでわかること
  • メーカーと工務店の違い
  • メーカーが良い人・工務店が良い人がわかる
  • 住宅の値引きの仕方

結論

信頼性やブランドイメージが欲しい方は大手メーカー
柔軟な対応をして欲しい人は地場の工務店

大手メーカー以外にも良い工務店があります。自分の住みたい地域の工務店・メーカーの情報収集もしないと損をします。
自分がどちらに合っているかを情報収集をしっかりして判断しましょう!

どんなメーカー、工務店にしたらいいかわからない。迷ってしまうことはありませんか?

つばめ

やり方を知らずに半分以上の方が初めの一歩を間違えているんです。
その間違いとは、ふらっと住宅展示場に行くこと理由は下で解説!

ふらっと住宅展示場に行ってしまうと

  • 自分の予算をオーバーする!
  • 相場を知らずに金額が高い!
  • 自分に合った工務店が他にあるのに知らないまま

ローンシュミレーションがまだの方はこちらの記事をチェック

つばめ

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つばめ

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目次

大手ハウスメーカー・工務店のメリットとデメリット

大手ハウスメーカーのメリット・デメリット

スクロールできます
大手メーカー
メリット
大手メーカー
デメリット
・高いブランドイメージ(信頼性)
・安心感(品質保証)
・豊富な経験と実績
・工期が比較的短い(工務店と比べると)
・高価格帯であることが多い(オプション料金も高い場合がある)
・規格化、標準化されたデザイン
・柔軟性のひくい場合が多い(やりたいことができない時がある)

大手メーカーメリット:

  1. 高いブランドイメージ(信頼性)、安心感(品質保証): 大手ハウスメーカーは長年にわたる経験と実績を持ち、一定の品質基準を満たすことが求められます。多くの顧客は大手メーカーのブランドを選ぶことで、品質や信頼性の面での保証を得ることができます。
  2. 幅広いプランとオプションの提供: 大手ハウスメーカーは多くのプランやオプションを提供しています。これにより、顧客は多様なニーズや予算に合わせた選択肢を持つことができます。
  3. 豊富な経験と実績: 大手ハウスメーカーは多くの建築プロジェクトを手掛け、経験と実績を積んできました。これにより、建築技術や施工のノウハウを蓄積しており、顧客の要求に対して高い水準で対応することができます。
  4. 工期が比較的短い:工務店の比較するとマニュアル化されていることも多く、工期が比較的短いのが特徴です。

大手メーカーデメリット:

  1. 高価格帯であることが多い(オプション料金も高い場合がある): 大手ハウスメーカーのブランド付加価値や広範なサービスには、一定の価格が付随しています。一般的に、大手メーカーの建物は地場の工務店に比べて高価になる傾向があります。
  2. 標準化されたデザインと柔軟性の制約: 大手ハウスメーカーは大量生産を行い、一定の基準に基づいた標準化されたプランやデザインを提供することがあります。これにより、一部の顧客にとっては個別の要望やデザインの自由度が制約される場合があります。
  3. 個別のニーズへの対応の限定: 大手ハウスメーカーは、規模の経済効果を活かすために、一定の範囲内で効率的な建築を行います。そのため、特殊なニーズやカスタマイズが必要な場合、大手メーカーの提供するプランやオプションだけでは対応しきれない場合があります。
すずめ

信頼性や安心感はあるけど
やはり金額が高くなるイメージはあるね。

つばめ

そうだね!
資金に余裕がある方は、
安心と信頼の大手メーカーが良いかもね!

工務店のメリット・デメリット

スクロールできます
工務店
メリット
工務店
デメリット
・中価格帯、低価格帯と金額が抑えられる。
・柔軟な対応をしてくれる
・地域の状況をよくわかっている
・アフターサービスの対応が早い
・知名度がない(安心感・信頼性にかける)
・やりたい内容によっては実績がない
・工期がメーカーと比べると比較的長い

工務店メリット:

  1. 金額が抑えられる: 中価格帯や低価格帯の住宅に特化しており、コストパフォーマンスが高いです。 大手ハウスメーカーに比べて、同じ品質で安価に家を建てられる可能性があります。
  2. 柔軟な対応: 個々の要望に合わせた柔軟な設計が可能です。顧客のニーズに応じたカスタマイズや細かい変更にも対応しやすいです。
  3. 地域の状況を熟知: 地元の気候や土地の性質、地域の建築規制に精通しており、その地域に最適な家づくりができます。
  4. サービスの迅速さ: 地元にあるため、建築後のフォローや修理が必要な際に迅速な対応が期待できます。近くにあるため、緊急時の対応も早いです。

工務店デメリット

  1. 知名度がない(安心感・信頼感に欠ける) :地域の工務店は大手ハウスメーカーに比べて知名度が低く、信頼性や安心感を得るために事前に口コミや物件見学などをする必要があります。
  2. 実績が限られている場合がある: 特定の建築スタイルや技術に関しては、大手メーカーよりも実績が少ない場合があります。やりたい内容に特化した経験がない場合、期待通りの結果が得られない場合があります。
  3. 工期が比較的長い: 大手メーカーと比較して、工期が長くなる事があります。規模が小さいため、人員や機材等の制限により、建築に時間がかかる場合があります。これは、計画の立て方や生活スケジュールに影響を考慮する可能性があります。
すずめ

デメリットは対策できそうだし、
意外と工務店の選択肢もありなのね!

つばめ

そうだね!決して金額が安いから劣っているわけではなくて
広告宣伝費・住宅展示場費用などを抑える代わりにお客様に還元している工務店もあるんだよ!

まずは、自分の住みたい地域にどんな工務店があるのか知るのが第一だよ!情報収集はノーリスクなので気軽にしてみましょう!

大手メーカーと地域の工務店 どちらが合ってる?

大手メーカーが合っている人

  • 安心感が欲しい方
  • ブランドイメージが欲しい方
  • 資金に余裕のある方

地域の工務店が合っている人

  • 価格を抑えたい方
  • 柔軟な対応をして欲しい方
  • ブランドイメージを気にしない方

大手ハウスメーカーと地域の工務店は、業務規模、ブランド力、提供するサービスの範囲、顧客層、価格競争力などの面において異なる特性を持っています。大手ハウスメーカーは全国的な展開と一貫性のあるブランドイメージがあり、一方で地域の工務店は地域に密着したサービスと柔軟性が特徴です。顧客は自身のニーズや要望、予算に合わせて選択することが重要です。

つばめ

大手ハウスメーカーの方がブランドイメージがあり、
安心感につながりますね!

すずめ

安心感はやはり必要よね!

つばめ

地域の工務店は知名度はないですが、柔軟な対応をしてくれます。
こうしたい!ああしたい!これはできる?のように
したいことがたくさんある方にはオススメです。

すずめ

なるほど〜
柔軟な対応も必要よね〜
自分がどちらに合っているのかを
しっかりと見極める必要がありそうね!

  • 作り方の違いのイメージ
    • 大手ハウスメーカー: 量産型の住宅を提供し、幅広い商品ラインナップ持っています。
    • 地域の工務店: オーダーメイドの住宅建築を得意とし、顧客の要望に合わせた建築を行います。

どちらか迷っている方は両方の資料請求をして見比べることが必要です。ネットから複数の見積もりを取りたい方はこちらから!

大手ハウスメーカー地域の工務店
業務内容住宅の量産型建築オーダーメイドの住宅建築
特徴ブランド力、一貫性のあるサービス地域に密着した建築、顧客との緊密な関係構築
施工範囲全国的な展開、大規模な住宅団地地域内や近隣地域を中心とした建築活動
価格競争力経済的なメリット、競争力のある価格設定中程度の価格帯、地域の需要と競合業者に影響されることもある
顧客層幅広い顧客層、特に一戸建て住宅を希望する層地域の特性や要望に合わせた個別の顧客層
建築スピード工期の短縮、スムーズな建築プロセス工期は個別の要望や地域の特性により異なる
アフターサービス保証期間内の修理、顧客サポートセンターの提供、長期優良住宅保証制度定期的なアフターサービス、顧客との信頼関係の構築

確実に値引きを引き出す方法は!

①複数の見積もりをとる。(タウンライフがおすすめですが、他のサービスでも良い)

相見積もりを取ることで、相場や価格帯がよくわかり、本命メーカーの値引きを引き出しやすくなる。
オススメの見積もり一括請求サイトはこちらの記事でご紹介!住宅を値引きする1番の方法はこれ!注文住宅一括カタログ請求サイトおすすめランキング!使いやすいNo.1は!?

②間取り・プランを検討して、契約直前まで打ち合わせを進める。

他社のプランが良かった際は、契約したいことを伝えつつ、他社プランで本命メーカーにも見積もりを出してもらう。

③契約前に一度だけ、値引き交渉を行う!

他社の見積もりを見せて他社の見積もりと競わせて値引きを引き出す。
本命が一番安い場合は厳しいかもしれません。
同価格帯、できれば100万ほど安い見積もりと競わせることが大事。
契約前に最後

すずめ

できれば(本命メーカー)さんと契約したいのですが、
B社さんの方が安いので、値段をB社さんに合わせてくれれば
契約に踏み切れるのですが…

つばめ

このように交渉して下さい。
100万円満額値引きされることもあり得ます!

大手ハウスメーカーや地域工務店を選ぶ際のポイント3選

選ぶ際のポイントを意識して選ぶことが大事!

  1. 予算と価格競争力
    • プランや仕様の選択肢と価格の関係性
    • 追加オプションやオーダーメイドの費用について
    • 地域工務店の価格帯と大手ハウスメーカーとの比較
  2. ブランド力と信頼性
    • 大手ハウスメーカーのブランドのメリットとデメリット
    • 地域工務店の実績や評判の確認方法
    • 保証やアフターサービスの信頼性の比較
  3. デザインと建築スタイル
    • 大手ハウスメーカーのスタイルやプランの特徴
    • 地域工務店のカスタマイズや個別設計の可能性
    • 自身の好みやライフスタイルに合ったデザインの選択

予算と価格競争力

プランや仕様の選択肢と価格の関係性

プランや仕様の選択肢と価格の関係性は、大手メーカーと地場の工務店を比較検討する際の重要なポイントです。大手メーカーは多様なプランや高品質な仕様を提供していますが、価格も比較的高めです。一方、地場の工務店は柔軟なカスタマイズやコストパフォーマンスの良いプランを提供しており、予算に合わせた選択が可能です。

すずめ

大手メーカーは価格が比較的高め。
工務店は予算に合わせた選択が可能。

知名度はあまりないけど予算に合わせた選択ができるあなたの地域の工務店を探すのはこちらから!

「住宅市場動向調査」によれば、大手メーカーはブランド力やデザイン性に優れた多様なプランや仕様を提供しています。一方、地場の工務店は顧客の要望や予算に応じたカスタマイズが可能であり、より柔軟な選択肢があります。

大手メーカーAでは、幅広いプランやデザインバリエーション、高品質な仕様が提供されています。しかし、それに伴い価格も一般的に高めです。一方、地場の工務店Bは、カスタマイズ可能なプランやコストパフォーマンスの良い仕様を提案しており、顧客の予算に合わせた選択が可能です。

プランや仕様の選択肢と価格の関係性は、大手メーカーと地場の工務店を比較検討する上で重要な要素です。大手メーカーは多様なプランや高品質な仕様を提供していますが、価格も比較的高めです。一方、地場の工務店は柔軟なカスタマイズやコストパフォーマンスの良いプランを提供しており、予算に合わせた選択が可能です。顧客は自身の希望や予算に応じて、プランや仕様の選択肢と価格の関係性を考慮し、最適な選択をすることが重要です。

追加オプションやオーダーメイドの費用について

追加オプションやオーダーメイドの費用は、大手メーカーと地域の工務店を比較検討する際の重要なポイントです。大手メーカーは幅広い追加オプションを提供していますが、その費用は高めです。一方、地域の工務店は柔軟なカスタマイズや追加オプションの提案が可能であり、費用も比較的低めです。

すずめ

大手メーカーは幅広いオプションを提供しているけど費用は高め。
工務店は柔軟なカスタマイズや追加オプションの提案が可能で、費用も比較的安い。

工務店ってメリット多い気がするね!

つばめ

そうなんだ!
工務店はメリットも多いから、検討する上では比較すべきなんだ!

大手メーカーAでは、豪華な追加オプションが数多く用意されていますが、その費用は高額です。一方、地場の工務店Bは顧客の要望に合わせて柔軟にカスタマイズし、追加オプションの費用もリーズナブルに設定されています。

追加オプションやオーダーメイドの費用は、大手メーカーと地場の工務店を比較検討する上で重要な要素です。大手メーカーは多様な追加オプションを提供していますが、その費用は高めです。一方、地場の工務店は柔軟なカスタマイズや追加オプションの提案が可能であり、費用も比較的低めです。あなたは自身の希望や予算に応じて、追加オプションやオーダーメイドの費用を比較し、最適な選択をすることが重要です。

地場工務店の価格帯と大手ハウスメーカーとの比較

大手ハウスメーカーは工務店に比べ、坪単価が高くなる傾向にあります。

  1. ブランド価値と信頼性
  2. 幅広いサービスと高品質な建築

ブランド価値を高めるための広告費がかけられているのも要因となりますが、実際に良いものを使用して、建てられている場合がほとんどです。

 

ハウスメーカーの坪単価一覧

ローコストメーカー一覧

ハウスメーカー一覧構造坪単価
オープンハウス木造45~80万円
アエラホーム木造45~75万円
レオハウス木造45~70万円
タマホーム木造40~75万円
アキュラホーム木造40~80万円
アイダ設計木造40~70万円
飯田産業木造40~70万円

中価格帯のハウスメーカー

ハウスメーカー一覧構造坪単価
一条工務店木造2×665~105万円
住友不動産木造2×465~100万円
ヤマダホームズ木造60~90万円
ポラス木造55~85万円
アイフルホーム木造50~80万円
木下工務店木造2×450~80万円
アイ工務店木造50~80万円
富士住建木造2×450~75万円

高価格帯のハウスメーカー

ハウスメーカー一覧構造坪単価
三井ホーム木造2×6100~130万円
スウェーデンハウス木造85~130万円
住友林業木造80~120万円
積水ハウス鉄骨造・木造80~120万円
三菱地所ホーム木造・RC造80~120万円
セキスイハイム木造・鉄骨造80~110万円
大和ハウス鉄骨造・木造80~110万円
へーベルハウス鉄骨造80~110万円

地域の工務店の一例

工務店の一例構造坪単価
静鉄ホームズ(静岡県)木造2×440〜80万円
黒澤工務店(埼玉県)木造50〜75万円
AGEING HOUSE(兵庫県)木造40〜80万円
アイウッド(熊本県)木造45〜80万円

工務店といっても、さまざまですね!大手メーカーさんほど坪単価が高いところもあれば、謳い文句は坪単価30万円台のところも数多くあります!実際は諸経費やさまざまなオプションで収まらないことがほとんどですが・・・。

ブランド力・信頼性を確認するには?

  1. 口コミや評判のチェック
  2. 施工事例の確認
  3. 業界の評価や賞の受賞歴の調査
  1. 口コミや評判のチェック: 地場工務店の実績や評判を知るためには、顧客の声や口コミが重要です。インターネット上の口コミサイトや建築関連のフォーラムなどで、実際にその工務店を利用した人々の意見や評価を確認することができます。また、地域の人々に直接聞くことも効果的です。
  2. 施工事例の確認: 地場工務店の実績を確認するためには、過去の施工事例を見ることが重要です。工務店のウェブサイトやパンフレット、展示場などで、実際に完成した建物の写真や情報をチェックすることができます。これにより、工務店の建築スタイルや品質、デザインの幅広さなどを把握することができます。
  3. 業界の評価や賞の受賞歴の調査: 地場工務店の実績を客観的に評価するためには、業界の評価や賞の受賞歴を調査することが重要です。建築業界の専門誌や団体が主催する賞などは、工務店の技術や品質の評価に参考となります。また、地域の建築コンテストや賞も地場工務店の実績を示す指標となります。

地場工務店の実績や評判を確認するためには、口コミや評判のチェック、施工事例の確認、業界の評価や賞の受賞歴の調査が有効です。これらの情報を収集することで、工務店の信頼性や技術力、顧客満足度を把握することができます。

つばめ

口コミには営業個人に宛てた悪口のようなものもあります。
その口コミは鵜呑みせずに、

個人に宛てられたヒューマンエラーの口コミなのか?
会社に宛てられた仕様や住宅に対する口コミなのか?

を判断することが大事!あなたが建てるときに必要な情報は会社に宛てられた口コミをチェックする必要があります。

最終的な選択は、地場工務店の実績や評判だけでなく、予算やニーズ、信頼感などの要素と照らし合わせて行うべきです。地場工務店の特徴や強みを理解し、自身の要件に合致するかどうかを判断することが重要です。

保証やアフターサービスの信頼性の比較

大手ハウスメーカーと地場の工務店を比較検討する際、保証やアフターサービスの信頼性は重要な要素です。大手ハウスメーカーは一定の信頼性と広範なネットワークを持ち、長期間の保証や継続的なアフターサービスを提供する傾向があります。一方、地場の工務店は個別の対応力や近距離でのアフターサービスが強みですが、規模やリソースの制約から保証内容や対応範囲が限定される場合があります。

  1. 大手ハウスメーカーの信頼性: 大手ハウスメーカーは、業界の中でも広範なネットワークや組織を持ち、長期間の運営実績があります。これにより、保証やアフターサービスの信頼性が高まる傾向があります。例えば、一部の大手ハウスメーカーは、住宅の主要な構造部分について数十年にわたる長期保証を提供しています。また、国や自治体が公表している住宅の保証・補償に関するデータを参考にすることもできます。
  2. 地場の工務店の対応力: 地場の工務店は、顧客との距離が近く、個別の対応力や迅速なアフターサービスを提供することができる利点があります。これは、地域密着型の工務店が、建築プロセス全体を把握し、顧客の要望に柔軟に対応することができるためです。ただし、地場の工務店は規模やリソースが限定されている場合があり、保証内容や対応範囲が大手ハウスメーカーに比べて制約される可能性があります。

デザインと建築スタイル

大手ハウスメーカーのスタイルやプランの特徴

大手ハウスメーカーは多様なスタイルやプランを提供し、幅広い顧客ニーズに対応しています。彼らの特徴は、デザインの多様性、豊富な設備やオプション、プロジェクト管理の効率性などです。これにより、顧客は自分の好みや予算に合わせた選択肢を持つことができます。一方で、大手ハウスメーカーのスタイルやプランは一定の標準化も含んでおり、柔軟性には制約がある場合があります。

  1. デザインの多様性: 大手ハウスメーカーは、多様なデザインスタイルを取り入れた住宅プランを提供しています。これは、市場の需要に応じ、顧客の好みやトレンドを反映させるためです。大手ハウスメーカーはデザイナーや建築専門家と協力し、新しいアイデアや先端技術を取り入れることで、独自のスタイルを確立しています。
  2. 設備やオプションの豊富さ: 大手ハウスメーカーは、豊富な設備やオプションを提供することで、顧客のニーズに合わせたカスタマイズを可能にしています。例えば、高性能な断熱材やエネルギー効率の高い設備、快適な生活をサポートするスマートホームシステムなどが含まれます。これにより、顧客は快適性や省エネ性など、自身の優先順位に合わせて選択できます。

地場工務店のカスタマイズや個別設計の可能性

地場工務店は、カスタマイズや個別設計の柔軟性において大手ハウスメーカーよりも優れています。彼らは顧客の要望や好みを重視し、建築プロセス全体において密接なコミュニケーションと柔軟な対応を行うことができます。地場工務店の強みは、顧客との関係性の構築やニーズに合わせた建築の実現ですが、一方で大規模プロジェクトや厳格な予算制約には限定される場合もあります。

  1. 顧客との関係性の構築: 地場工務店は、地域社会に根ざした存在であり、顧客との関係性を重視しています。このため、顧客の要望や好みを詳細にヒアリングし、それを建築プロジェクトに反映させることが可能です。地場工務店は、建築家や設計士と直接連携しながら、顧客のニーズに合わせたカスタマイズや個別設計を実現します。
  2. 建築プロセスの柔軟性: 地場工務店は、大規模な組織ではないため、柔軟な対応が可能です。顧客とのコミュニケーションが密接であり、建築プロセス全体においてリアルタイムな変更や調整が行われます。これにより、顧客の要求に応じたカスタマイズや個別設計が容易に実現できます。

自身の好みやライフスタイルに合ったデザインの選択

大手ハウスメーカーと地場の工務店の間で、自身の好みやライフスタイルに合ったデザインを選択する際には、地場の工務店がより柔軟性とカスタマイズの余地を提供しています。地場工務店は顧客との緊密なコミュニケーションを通じて、顧客の要望や好みを反映させるカスタムデザインを実現します。一方、大手ハウスメーカーは幅広いデザインスタイルを提供しますが、一定の標準化や選択の制約がある場合があります。

  1. カスタマイズの柔軟性: 地場工務店は、建築家や設計士との緊密な協力により、顧客の好みや要望を具現化するカスタマイズを可能にします。彼らは顧客のアイデアやライフスタイルを重視し、建築プロジェクトに反映させることで、独自の個性や特徴を持つ住宅を提供します。
  2. カスタマイズに関するデータ: 住宅産業におけるデザインのカスタマイズや個別設計の重要性は、消費者の要望にも反映されています。例えば、住宅建設の専門統計機関である経済産業省のデータによれば、個別設計による住宅の需要が増加しています。これは、顧客がよりパーソナライズされたデザインを望んでいることを示しています。

まとめ

信頼性やブランドイメージが欲しい方は大手メーカー
柔軟な対応をして欲しい人は地場の工務店

大手メーカー以外にも良い工務店があります。自分の住みたい地域の工務店・メーカーの情報収集もしないと損をします。
自分がどちらに合っているかを情報収集をしっかりして判断しましょう!

工務店も一緒に探すべき

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工務店も一緒に探すべき理由は2つあります。

  • 坪単価を抑えられる(高性能な家を安く手に入れる方法)
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つばめ

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