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つばめ(打出隆浩)
建築メーカー 元現場監督・営業・アフター経験者
建築のプロとして、家づくりのお役立ち情報を発信していきます。本当のこと・言えなかったことを辞めた今正直に話します。(建築業界にいると、お金・業者・在庫などの兼ね合いで…)大事な家づくりを失敗して欲しくないのです。
ささ
ハウスメーカー 現役設計担当
取得資格:一級建築士・宅地建物取引士・福祉住環境コーディネーター2級
現職でハウスメーカーの設計をしています。住宅は人生の中でも、特に大きな買い物です。読んでくださる方が、少しでも快適な住まいを建てられる様に、最新の住宅情報を発信します。

【タマホーム】500万円の家の間取りとは!?販売終了!500万に変わる商品を紹介!

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タマホームで500万円の家を建てるのは難しい!販売終了した商品の次なる商品を紹介!どうしたら安く家を建てられるのかをプロが解説!

つばめ

おはようございます。こんにちは。こんばんは。つばめです。
このブログでは、私が工務店営業担当時代には立場上言えなかった情報や本音をお伝えしています。

一生に一度の買い物、あなたには後悔してほしくない!
読んで知って、賢くあなたの夢のマイホームを実現させましょう。

元工務店営業担当の私の主張はただひとつ!

つばめ

家を建てるときに大事なのは比較検討すること
そのために、複数の会社から見積もりをとりましょう。
住宅展示場にふらっと行くのはNGです。NGな理由はこちらで確認。

住宅展示場にそのまま行ってしまった方や、比較ができてない方はこちらから、『比較検討をする』をチェック!

本日はタマホームの『500万円の家』についてお伝えしていきます!

このブログを見てわかること

・500万円の家とはなんのことなのか?がわかる

・実際に500万円で家が建てられるのか?わかる

後悔しないで家を安く建てる方法がわかる

結論

タマホーム「500万円の家」は終わったキャンペーンの名残でした。現在は販売終了していて行なっておりません。
また、「500万円の家」の代替品となるのがタマホームで言うと『シフクノいえ』となります。

結論として、500万円台での家づくりは厳しいです。現状普通に家を買おうとすると1200万円程度はかかってしまうでしょう。

しかし、坪単価に直した際は60万円を超えてしまうので、他のラインナップ特に注文住宅なら木麗な家やバランスの良い大安心の家との比較が重要です。他社との比較もしっかりとしましょう!

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つばめ

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目次

タマホーム:500万円の家の間取りとは?過去に行われていたキャンペーン

タマホーム「500万円の家 間取り」の真相 現在は販売終了

タマホーム500万円の家の正体は、過去にキャンペーンで行っていた『大安心の家5』シリーズの商品です。
現在は販売されておりません。

「大安心の家5シリーズ」は、タマホームが提供していた住宅シリーズの一つです。『500万円台〜の家』がパッケージになっていました。
過去には、手頃な価格帯と高い品質を兼ね備えた商品として人気がありました。

大安心の家の特徴

  1. 価格帯: このシリーズは、900万円程度〜の価格帯で販売されていました。当時の住宅市場では比較的リーズナブルな価格設定であり、多くの顧客にアピールしていました。
  2. 品質: タマホームは、コストパフォーマンスの良さで知られており、「大安心の家5シリーズ」もその例外ではありませんでした。設備に関しては、最低限のものでしたがコストを追求した結果です。
  3. 間取りの自由度: 「大安心の家5シリーズ」は、規格住宅で顧客のニーズに合わせて、選ぶ仕様になっていました。
すずめ

500万円!?
どう考えても安すぎない?

価格を抑えたい私にとっては
ありがたいシリーズだったのね!

つばめ

圧倒的な安さだね!
販売終了してしまったのは悲しいね

『500万円の家』→現在のタマホームでの最低価格帯「シフクノいえ プレミア」

2023年に行われた限定キャンペーンの『シフクノいえ』が現状での最安値です。

現状は終わってしまっていますが、またキャンペーンが行われる可能性もあるので、家を低価格で建てたい方はしっかりとチェックしましょう!

現状の最安値は『シフクノいえ プレミア』になります。ぜひチェックしましょう。

他にも家を安く建てる方法は複数の見積もりを取ること

①相見積もりをとる。(タウンライフがおすすめですが、他のサービスでも良い)

相見積もりを取ることで、相場や価格帯がよくわかり、本命メーカーの値引きを引き出しやすくなる。

②プランを検討して、契約直前まで打ち合わせを進める。

他社のプランが良かった際は、契約したいことを伝えつつ、他社プランで本命メーカーにも見積もりを出してもらう。

③契約前に一度だけ、値引き交渉を行う!

他社の見積もりを見せて他社の見積もりと競わせて値引きを引き出す。
本命が一番安い場合は厳しいかもしれません。
同価格帯、できれば100万ほど安い見積もりと競わせることが大事。
契約前に最後

すずめ

できれば(本命メーカー)さんと契約したいのですが、
B社さんの方が安いので、値段をB社さんに合わせてくれれば
契約に踏み切れるのですが…

つばめ

このように交渉して下さい。
100万円満額値引きされることもあり得ます!

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まだいろいろなカタログを見比べていない方は絶対にするべきです。

住宅カタログ一括請求サイトは『タウンライフ公式』がおすすめです。
おすすめな理由としては提携業者が多く、見積もり、間取りをもらえます。住宅カタログの一括請求サイト口コミを見比べる。

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つばめ

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『500万円の家』の代替品 タマホーム「シフクノいえ」シリーズ

引用:タマホーム

『500万円の家』の代替品「シフクノいえ」とは?

タマホームの中で最も低価格な規格住宅で、『500万円の家』の情報を求めているあなたなら、あっているかもしれません。
「シフクノいえ」は若い世代をターゲットにしています。

注意すべきは、注文住宅ではなく規格住宅という点です。

注文住宅と規格住宅の違い: 注文住宅は間取りをゼロから作れますが、規格住宅は既に決まった間取りを選ぶイメージです。

すずめ

なるほど
注文住宅じゃないのも
コストを下げられる要因なのね!

「シフクノいえ」の間取り

「シフクノいえ」の間取りは規格住宅なので自分の敷地にあったものを選ぶ形です。

パターンは102通りあり、その中からあなたの気に入った間取りを選びつつ、間仕切り(壁)の有無が選べます。
基本的に注文住宅では無いため、間取りの変更はできません。

スクロールできます
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画像引用:シフクノいえ25

つばめ

選択肢は多少限られるけど
このコスパなら納得だね!

ローコストで自由設計にしたい方は
タマホーム含めて情報収集が必要だね!

「シフクノいえ」の特徴 「大安心の家」との比較

画像引用:シフクノいえ25

「シフクノいえ」「大安心の家」の特徴を比較していきます。しかし、地域によってサービスや仕様も異なるようなのでキャンペーンを含めて確認をとりましょう!

項目シフクノいえ大安心の家
キッチン固定されたキッチン(LIXIL製の開き戸が多い)LIXIL、永大、クリナップ、タカラスタンダード
上記4社から選択可能
お風呂ゴム栓仕様プッシュタイプ仕様
洗面台LIXILの低グレード標準グレード
天井高2350mm2500mm
屋根ガルバリウム鋼板
換気システム第三種換気第一種換気
サッシアルミサッシ樹脂サッシ
長期優良住宅申請不可可能
靴箱約80cm大きな靴箱(鏡付き、上棚付き)
ドア片開きドア親子ドア(標準)
軒の長さ500mm700mm
すずめ

結構違いがあるのね!

もちろんだけど値段を落とすためなのね!

つばめ

そうだね!
コストを最大限に追い求めた結果だね!

『500万円の家』の代替品「シフクノいえプレミア」の坪単価・価格・間取りは?

現状、『500万円の家』の代替品となり得る「シフクノいえ プレミア」ですが圧倒的なコスパを誇っています。

Aタイプ 1LDK 1157万円 コミコミ価格

スクロールできます
項目数値
間口4.55m
奥行8.41m
延床面積18.78坪 (62.10㎡)
1階床面積10.02坪 (33.12㎡)
2階床面積8.76坪 (28.98㎡)
建築面積10.95坪 (36.22㎡)
引用:タマホーム

Bタイプ 2LDK 1173万円 コミコミ価格

スクロールできます
項目数値
間口4.55m
奥行8.41m
延床面積18.78坪 (62.10㎡)
1階床面積10.02坪 (33.12㎡)
2階床面積8.76坪 (28.98㎡)
建築面積10.95坪 (36.22㎡)
引用:タマホーム

Cタイプ FREE➕LDK 1149万円 コミコミ価格

スクロールできます
項目数値
間口4.55m
奥行8.41m
延床面積18.78坪 (62.10㎡)
1階床面積10.02坪 (33.12㎡)
2階床面積8.76坪 (28.98㎡)
建築面積10.95坪 (36.22㎡)
引用:タマホーム
Screenshot
引用:タマホーム

上記のプランを参考に坪単価に直した場合は『60万円〜』となりました。

つばめ

上の場合は18坪と狭いことで坪単価が上がってしまった可能性もありますが、他社との検討は必要ですね!

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タマホームのその他の住宅商品ラインナップ

「大安心の家」シリーズの価格と間取り

商品名写真特徴紹介坪単価(想定)
笑顔の家25年後の当たり前の基準、G3水準UA値0.23W/(㎡・K)を実現した、高耐候・高耐久・高断熱・高気密・省エネ仕様の住まいを“自由設計”で建てられます。タマホーム中、最高性能の家です。72万円〜
大地の家1・2地域限定の商品です。基本的な仕様が大安心の家と同じですが、熱の逃げやすさを表すUa値は0.37W/(㎡・K)と、大安心の家よりも低いです。断熱性・気密性を重視したい方にオススメです。66万円〜
和美彩「和美彩」は、日本の伝統を受け継ぐ住宅です。構造躯体部分には、国産木材を100%使用して、高級感のある室内空間になります。伝統的日本家屋に憧れのある方はぜひ!65万円〜
ガレリア―ト「GALLERIART(ガレリアート)」は、インナーガレージと平屋が融合した商品です。ガレージが欲しい人にはもってこいの商品です。65万円〜
グリーン エコの家「グリーンエコの家」は、屋上に庭を作れるのが特徴の家です。都会にいながら庭園が欲しい人にオススメです。63万円〜
大安心の家
PREMIUM
「大安心の家PREMIUM」は、大安心の家よりも上質なデザインと重厚感を持っており、コストを節約しながら高品質を提供します。62万円〜
木望の家暮らしや敷地に合わせて理想の家を。ご家族の様々な理想をカタチにできる3階建ての家づくりです。3階建てに特化した商品です。60万円〜
大安心の家長期優良住宅に標準対応:金利優遇、地震保険割引、税制控除などの特典があります。自由設計:理想の間取りを実現可能。
タマホームもエース的な存在です。バランスが取れていてコスパ抜群です。
55万円〜
木麗な家自由設計の住まいを、木の優しさやぬくもりとともに、多くの人に届けられるように。53万円〜
規格住宅(シフクノいえ)「シフクノいえ プレミア」は、1,200万円以内で規格住宅が建てられる商品です。性能面でも、耐震等級3を獲得しています。46万円〜
画像引用:タマホーム公式HP
つばめ

タマホームの中でもシフクノいえが安いですね!

注文住宅なら木麗な家や
バランスの良い大安心の家がオススメです。

他社との比較 「500万円の家」はやはり厳しい!

タマホームと似たような値段帯のメーカーと比べても性能・装備は!?

ハウスメーカー一覧構造坪単価
オープンハウス木造45~70万円
アエラホーム木造45~65万円
レオハウス木造45~60万円
タマホーム木造40~65万円
アキュラホーム木造40~70万円
アイダ設計木造40~60万円
飯田産業木造40~55万円

タマホームはローコストの中でおすすめできるメーカーですが、やはり500万円台で家を建てるのは厳しいでしょう!
広さやグレードにもよりますが、一般的には他社と比べても難しそうです。

タマホームで安く良い家を建てたいならザ・タマホーム極キャンペーンを使用した際のタマホームの値引きは圧巻の一言です。正直、私も営業をしていたのであれだけ値引きできれば契約も取りやすいだろうなぁと羨ましくなります。

しかし、地域限定や期間限定など、一般的に公表されてはいないので気になる方は住宅展示場で確認しましょう!

ものすごい割引:実際にグレードアップキャンペーンもしくは、極キャンペーンを使用した方の例

引用:yahoo不動産より

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

タマホームの評判・口コミ

タマホームの良い評判口コミ

Dさん

私についてくれた営業さんは、毎回打合せ内容の議事録(押印つき)をくれましたので安心でした。

Dさん

営業はタマは合理的で良い。安く済ませる方法も教えてくれる。

すずめ

こんな営業さんなら安心できそうね

Dさん

私達家族や知り合いはタマで建てて良かったと思ってます。自虐的ではありますが生活上の快適性(断熱性や静音性、毎月の光熱費の安さ等)は身の丈の範囲の中でタマで最適解だと思ってます。

すずめ

最適解と思えているなら勝ち組ね!

口コミ引用:マンションコミュニティ

タマホームの悪い評判口コミ

Cさん

タマで注文住宅を建てられた方にお聞きしたいのですが
地盤調査→地盤改良工事に入る際、何か説明がありましたか?
私は営業担当から突然見積りをだされてこれだけの費用がかかりましたと事後報告だけうけました。
地盤調査の結果をもとに、説明はないのでしょうか?

つばめ

地盤改良が事後報告とは…

正直考えられません。考えられないミスが起こるほど忙しかったのか?その営業がポンコツだったのか?

Cさん

先日プランを依頼したものです
地上最悪の会社です、営業の質の悪さにあきれます
客の名前は覚えない、約束を守れない、連絡はなし、他人のプランを渡してくる又は名前をまちがっているか、依頼したプランと違うプラン、こんな対応をされたのは、はじめて

つばめ

やはり、営業さんは入れ替わりが激しい分、口コミにも現れやすいですね。

でもヒューマンエラーなので、実際の営業さんはあなた自身が判断しましょう!

口コミ引用:マンションコミュニティ

まとめ 「500万円の家」はやはり厳しい!

タマホーム「500万円の家」は終わったキャンペーンの名残でした。現在は販売終了していて行なっておりません。
また、「500万円の家」の代替品となるのがタマホームで言うと『シフクノいえ』となります。

結論として、500万円台での家づくりは厳しいです。現状普通に家を買おうとすると1200万円程度はかかってしまうでしょう。

しかし、坪単価に直した際は60万円を超えてしまうので、他のラインナップ特に注文住宅なら木麗な家やバランスの良い大安心の家との比較が重要です。他社との比較もしっかりとしましょう!

つばめ

できる限り値段を落としたい場合は他社との比較が必要不可欠です。しっかりと比較検討して情報収集をしましょう!

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まだいろいろなカタログを見比べていない方は絶対にするべきです。

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タマホームの概要

画像引用:タマホーム公式HP

タマホームとは:会社概要とその哲学

  • 事業内容:タマホームは、一戸建て住宅の設計、施工、販売を主体とした事業を行っております。
  • 設立年:1969年
  • 本社所在地: 東京都
  • 特色:最先端の耐震・断熱性能、コストパフォーマンスなどが高く評価されています。
  • 売上高:約5000億円(2021年度)
  • 従業員数:約2000人
  • 展示場:全国に100拠点以上

タマホームの哲学は、「お客様一人一人のライフスタイルに合った家づくり」です。そのために、以下のような取り組みを行っています。

  • お客様主導の設計: 購入者の希望を最大限に反映させるカスタマイズが可能です。
  • 環境に配慮:エコ効率の良いZEH(ゼロエネルギーハウス)の提供も積極的に行っています。

タマホームは、一戸建て住宅の設計から施工、販売までを続く企業です。 高い技術力とお客様主導の家づくりに力を入れており、環境への配慮も忘れていません。なサービスで、多くの人々に愛されています。

戦略的思考:タマホームのビジネスモデルと成功の秘

お客様のご要望に丁寧に耳を傾け、ローコストながら常に最高品質の住宅をご提供していると自信を持っております。私自身も2018年に自分の家を自社で建てた経験から、注文住宅ではさまざまな視点から、細かい要望を反映させることができる、タマホームにはそれを実現するノウハウがあると改めて実感しました。「家づくりは家庭づくり」というのは創業者である会長の口癖でしたが、新しく建てる家に託したご家族のご希望やご期待を実現するため、「Happy Life」を支える温かい家づくりを目指していきます。

引用:タマホーム公式HP

タマホームの成功には独自のビジネスモデルと経営理念が背景にあります。その具体的な内容について、このセクションで解説していきます。

ビジネスモデル

タマホームのビジネスモデルは、以下のような特徴があります。

  • 一戸建て住宅の設計・施工・販売:主力事業であり、これ一本で成長しています。
  • エンドユーザーへの直接販売:中間業者を省いてコスト削減を実現しています。
  • 全国展開:地方も含めて、全国各地に展示場と販売網を持つことで、地域にあったビジネスを展開しています。
  • カスタマイズ戦略:顧客の要望に応じたカスタマイズが可能で、これによってレビューなどで高い評価を獲得しています。
主なビジネス項目特徴
住宅設計・施工・販売コア事業
直販中間マージンの削減
全国展開地域ニーズに応える
カスタマイズ顧客満足度の向上

経営理念

タマホームの経営理念は「お客様の夢を形にする」です。そのために以下のようなポリシーを持っています。

  • 顧客第一:顧客のニーズと期待を超える価値を提供する。
  • 品質保証:高品質な住宅を提供し続けます。
  • 社会貢献:環境に優しい家づくりで社会に貢献する。

タマホームのビジネスモデルは、一戸建て住宅から施工、販売までを一手に担い、直接販売する形態を設計しています。その成功の背景には、経営理念としての「お客様の夢を形に」この経営理念が具体的な戦略として落とし込まれており、多くのお客様からご支持いただいております。

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家づくりにおいて、直感より情報収集が大事だ!

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