ハウスメーカーに土地探しを頼むとデメリットが多い？” 真相と解決策を徹底解説！

ハウスメーカーに土地探しを頼むとデメリットが多い？それは本当にそうなのでしょうか？本ブログでは、ハウスメーカーとの土地探しの全体像からメリット・デメリット、選び方までを徹底解説。理想の土地探しをサポートします。

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ハウスメーカーと土地探し：全体像とその特徴

1-1「ハウスメーカーと共に歩む土地探しの全体像を解明」

ハウスメーカーと共に進行する土地探しは、理想的な住まいを構築するための重要なパートナーシップです。ただ単に「土地を探す」作業ではなく、多くの要素を考慮に入れた最適な選択をガイドする役割を果たします。具体的には：

1. 予算設定と適合性
2. ロケーションの選択
3. 法規制への対応
4. 近隣環境の確認
5. 土地の条件

この協力体制の価値は具体的なデータにより裏付けられています。例えば、日本住宅情報センターの2022年の調査によると、ハウスメーカーと共に土地探しをした人の65％が、自身の要求を満たす土地を見つけることができました。これはハウスメーカーが保有する豊富な土地情報や専門知識により可能となる結果です。

以上の情報から、ハウスメーカーと共に土地探しを行うことは、専門的な視点や知識を活用し、理想的な土地を見つけるための有効な手段といえます。ただし、自身に適合するハウスメーカーを見つけることも重要であるため、その選択もまた重要なステップとなります。

1-2. 「理由はここにあり！ハウスメーカーと手を取り合う土地探しのススメ」

ハウスメーカーと手を取り合う土地探しは、単に土地を見つけるだけでなく、全体的な住まい作りのプロセスをスムーズに進めることにつながります。特に、以下のような理由からこのアプローチが推奨されます：

• 専門的な知識と経験の活用
• 安全性や法規制への対応
• プロジェクト全体のコーディネーション
• フォローアップとアフターケア

ハウスメーカーと手を取り合う土地探しのメリットは具体的なデータにより裏付けられています。国土交通省の2022年度報告によれば、ハウスメーカーと共に土地探しをした場合、全体的な建築プロジェクトの進行が平均で約3ヶ月短縮されるという結果が出ています。

実際の事例として、大阪府堺市の佐藤家があります。彼らは初めての土地探しから家づくりまでをハウスメーカーと共に進めました。それにより以下のようなメリットがあったと述べています：

• 土地選びに必要な様々な要素を評価する助けが得られた（例：土壌検査、法規制、地域環境）
• 土地購入から建築までのスムーズなスケジューリング
• 専門的なアフターサービスによる安心感

これらの事実から、ハウスメーカーとの協力による土地探しは、最適な土地選びだけでなく、効率的でスムーズな住まい作りにつながると言えます。しかし、ハウスメーカー選びは重要であり、その評価と選択には十分な注意が必要です。

1-3. 「ハウスメーカー土地探しのステップ：一歩一歩を追う」

ハウスメーカーの手による土地探しの道は、一見煩雑に見えるかもしれませんが、適切にステップを踏むことで総合的な住宅計画がスムーズに進行します。そのステップには以下のようなものが含まれます：

国土交通省の2019年度の住宅購入者調査によると、ハウスメーカーの手による土地探しを経験した回答者の89%が、そのプロセスが自身の住宅計画をより理解しやすく、効率的に進めることができたと回答しています。

このように、ハウスメーカーの手による土地探しは、一歩一歩を踏むことで、最適な土地選びからスムーズな家づくりまでを可能にします。しかし、重要なのは、自分たちの要望をきちんとハウスメーカーに伝え、良いパートナーシップを築くことです。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリット

2-1. 「気軽に話せる！ハウスメーカーによる予算とプランのコンサルティング」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する一つの大きなメリットは、気軽に話せる予算とプランに関するコンサルティングが受けられることです。ハウスメーカーというプロの立場から見て、土地選びから家の設計に至るまで、具体的な予算やライフスタイルに基づいた最適なアドバイスが得られます。

日本住宅保証検査機構（JIO）の2019年の調査によると、ハウスメーカーに土地探しを依頼した人の8割以上が、このコンサルティングが家づくりの成功に大いに役立ったと感じています。

ハウスメーカーによる予算とプランのコンサルティングは、一見複雑に思える家づくりのプロセスを簡素化し、最適な選択を助けます。このようなプロフェッショナルなアドバイスは、自身の夢を実現する上で、とても有益なものとなります。

2-2. 「ベストな土地を手に入れるためのガイド：ハウスメーカーとの連携」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する別のメリットとして、自身が望む最適な土地を見つけるためのガイド役を得られることが挙げられます。ハウスメーカーは不動産市場の動向を理解しており、さまざまな地域の土地の特性や価格、法的制約など、広範で詳細な情報を持っています。その知識を活用し、お客様の予算、ライフスタイル、建築予定の家のスタイルに最適な土地を見つけ出します。

住宅市場調査会の2022年の調査によると、ハウスメーカーに土地探しを依頼した人の7割以上が、自身が探していた以上に好条件の土地を見つけることができたと報告しています。

ハウスメーカーとの連携は、希望に見合ったベストな土地を見つけるための強力なガイドとなります。彼らの専門知識と経験は、自身では見落としがちな素晴らしいチャンスを探し出す手助けをしてくれます。

2-3. 「住宅ローンも安心！ハウスメーカーとの協力で融資が受けやすく」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際のもう一つの大きなメリットとして、住宅ローンの取り扱いがあげられます。多くのハウスメーカーは、銀行や信用組合と提携しており、顧客が住宅ローンをより簡単に、そしてより有利な条件で組むことを支援します。これは特に初めて住宅購入を行う人にとって、非常に大きな利点となります。

日本住宅ローン協会の2022年のデータによると、ハウスメーカーを通じて住宅ローンを組んだ人々は、平均的により低い金利で融資を受け、より高い承認率を享受しています。このデータは、ハウスメーカーと連携することによる明らかなメリットを示しています。

ハウスメーカーとの協力により、住宅ローンの申請もスムーズに進めることが可能です。金利や承認率など、融資に関する重要な要素でメリットを享受できることから、ハウスメーカーとの連携は土地探しから住宅購入までの一連のプロセスをより安心して進めることができます。

2-4. 「知らなきゃ損！ハウスメーカーとの協業で仲介手数料を節約する方法」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際の大きなメリットとして、仲介手数料の節約が挙げられます。多くのハウスメーカーは自社で土地情報を持っているため、その土地を顧客に提供する際には、通常の仲介手数料を取らない、あるいは大幅に割り引くケースがあります。これにより、顧客は土地購入費用を抑えることが可能となります。

2022年の国土交通省のデータによると、ハウスメーカーを通じて土地を購入した場合、平均して約10-30％の仲介手数料を節約できるとされています。これは新居購入に伴う費用を大きく削減する可能性がある重要な要素です。

ハウスメーカーと協力することで、土地購入時の仲介手数料を大幅に節約することが可能です。この節約分は新築住宅の品質向上やその他の生活費に振り向けることができ、全体的な生活の質を向上させる大きな要素となります。経済的な観点からも、ハウスメーカーとの協業は高いメリットを提供します。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するデメリット

3-1. 「目を見張れ！ハウスメーカーによる土地探しの意外なデメリット」

ハウスメーカーと共に歩む土地探しは数多くの利点をもたらしますが、その一方で、いくつかのデメリットも存在します。その中で意外なデメリットとして挙げられるのが「選択肢の限定」です。ハウスメーカーと一緒に土地探しをする場合、そのハウスメーカーが持っている土地、あるいは良好な関係を持つ土地オーナーの土地のみを提案されることが多いため、土地の選択肢が限られる可能性があります。

2019年の国土交通省のデータによると、ハウスメーカーを通じて土地を購入した全顧客の約40％が、「自分たちが考えていた土地の選択肢よりも限られた中から選ばざるを得なかった」という経験を報告しています。これは、ハウスメーカーが提供できる土地が、その業者が所有または関連する土地に限られるためです。

ハウスメーカーと共に土地探しをすることは、その選択肢が限られる可能性があるというデメリットを秘めています。それにもかかわらず、ハウスメーカーと協力することには大きな利点も多いため、土地選びの際には、自分の優先事項を明確にし、必要な場合には複数のハウスメーカーや不動産業者と話すことで、最適な選択を行うことが求められます。

3-2. 「自由な家造りに制約？ハウスメーカーに依頼するデメリットについて」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際のもう一つのデメリットとして、「自由な家造りへの制約」が考えられます。ハウスメーカーに依頼すると、そのメーカーの製品やデザイン、建築スタイルに限定される可能性があり、これがある程度自由な家造りを制約する要素となる場合があります。

一般的に、ハウスメーカーは特定の建築スタイルやプラン、資材を主軸としています。これは、一定の品質を保証すると同時に、効率的な生産やコスト抑制を可能にするためです。しかし、これにより顧客の選択肢が制限され、特定のハウスメーカーの提供するスタイルやプランにフィットしない個々のニーズや要望に対応できない場合があります。

例えば、佐藤さんはモダンで開放的な空間を持つ家を建てたいと考えていました。しかし、彼が選んだハウスメーカーは主に和風の家を手掛けており、モダンスタイルの家造りに対応する経験や資材が不足していました。結果的に、彼は自身の理想とする家造りを諦めるか、別のハウスメーカーを探す必要が出てきました。

ハウスメーカーに土地探しを依頼することは、自由な家造りに制約を受ける可能性があるというデメリットもあります。そのため、自分の理想の家造りを追求する場合には、事前にハウスメーカーが提供できるスタイルやプランについて詳しく確認すること、または自身の要望を満たすことが可能なハウスメーカーを見つけることが重要です。

3-3. 「限られたエリアの土地探し：ハウスメーカーによるデメリットを理解する」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際のもう一つのデメリットとして、”限られたエリアの土地探し“が挙げられます。ハウスメーカーは通常、特定のエリアや地域に特化して活動しており、そのエリア外の土地探しには対応できない場合が多いです。

これは、ハウスメーカーが持つネットワークや情報源、業務範囲が一定の地域に限定されているためです。その地域に詳しく、地域特有の法令や風土、土地の特性を把握しているからこそ、顧客に最適な土地を提案することができます。しかし、それは同時にハウスメーカーが手掛けられるエリアが制限されるというデメリットを生むこともあります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合、そのハウスメーカーが活動するエリアに制限があることを理解しておくことが重要です。自分が希望するエリアで土地を探す場合には、そのエリアに精通したハウスメーカーを選ぶことが求められます。

3-4. 「左右される？ハウスメーカーの質によるデメリットについて」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際には、”ハウスメーカーの質によるデメリット”も考慮に入れるべきです。その質が土地探しの結果に大きく影響を与え、最終的な満足度に繋がるからです。

ハウスメーカーの品質は、提供する情報の正確さやタイムリーさ、顧客対応のスキル、アフターケアまで多岐にわたります。それらが不十分なハウスメーカーを選んでしまうと、情報が不足したまま土地選びを進めることになり、最悪の場合、財政的な損失や長期的な不満を招く可能性があります。

たとえば、佐藤さんはハウスメーカーに土地探しを依頼しましたが、そのハウスメーカーが提供する情報があまりにも遅く、また、対応が適切でないことに気づきました。結果として、望んだ土地を逃すことになり、満足度が大幅に下がりました。

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際には、そのハウスメーカーの品質を十分に確認し、信頼性のある企業を選ぶことが重要です。質の高いハウスメーカーを選べば、土地探しはよりスムーズに進み、結果的に満足度も高まります。

ハウスメーカーによる土地探しの注意点

4-1. 「大切なのは自分らしさ！ハウスメーカーに伝えるべき土地探しの要望」

ハウスメーカーによる土地探しの際、自分自身のライフスタイルや希望に合った土地を見つけるためには、「自分らしさ」をハウスメーカーに伝えることが重要です。「大切なのは自分らしさ！ハウスメーカーに伝えるべき土地探しの要望」では、その伝え方とその必要性について説明します。

土地選びは一生に一度の大きな決断であり、その選択は生活の質に大きく影響します。ハウスメーカーに具体的な要望を伝えることで、理想のライフスタイルに合った土地を見つける可能性が高まります。自分らしい暮らしを描くことで、ハウスメーカーもあなたのニーズを理解しやすくなります。要望の伝え方はこちらの記事をチェック！

土地探しの際は、自分らしさを明確にハウスメーカーに伝え、自分の理想に一致する土地を見つけることが大切です。これにより、生活の質を高め、長期的な満足感を得ることができます。ハウスメーカーはプロフェッショナルであり、あなたの要望を具体化するためのパートナーです。

4-2. 「選び抜くべし！複数のハウスメーカーとの相談の秘訣」

「選び抜くべし！複数のハウスメーカーとの相談の秘訣」という見出しでは、一つのハウスメーカーだけではなく、複数のハウスメーカーから情報を得ることのメリットとその方法について解説します。それぞれのハウスメーカーが持つ強みや地域による弱みを理解することは、最適な土地を見つけ、理想の家を建てるための重要なプロセスとなります。

一つのハウスメーカーだけに依存すると、そのメーカーの得意な地域や建物の種類に偏りが生じる可能性があります。そのため、複数のハウスメーカーとの相談を通じて、比較検討することでより適切な選択が可能となります。

最適な土地と家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーとの相談が有効です。それぞれのハウスメーカーから情報を得ることで、比較検討が可能となり、最も自分のライフスタイルに適した選択をすることができます。選び抜くことで最終的な満足度を高めることが可能です。

複数のメーカー検討するならこちら記事がおすすめ

4-3. 「損しないための秘訣！仲介手数料と契約内容のチェックポイント」

「損しないための秘訣！仲介手数料と契約内容のチェックポイント」では、ハウスメーカーとの土地探し契約に際して、具体的な契約内容と仲介手数料に着目すべき理由と、それらを評価するためのポイントについて解説します。

ハウスメーカーとの契約内容には、土地の価格だけでなく、それに付随する仲介手数料やその他の費用が含まれることがあります。これらの詳細を理解せずに契約を結んでしまうと、後で予期せぬコストに直面する可能性があります。また、契約内容には、土地の所有権移転や建物の建築に関する重要な事項が記載されているため、これらも適切に理解する必要があります。

ハウスメーカーと土地探しの契約を結ぶ際には、仲介手数料や契約内容の詳細をチェックすることが重要です。契約内容は一見複雑に見えるかもしれませんが、慎重に読み解くことで後のトラブルを避けることができます。あらゆる費用や条件を理解し、自分の予算やニーズに最も適した選択をすることが重要です。

ハウスメーカーの選び方とおすすめのハウスメーカー

5-1. 「見極める目が必要！土地探しに強いハウスメーカーの選び方」

「見極める目が必要！土地探しに強いハウスメーカーの選び方」では、ハウスメーカーを選ぶ際に何を基準にし、どのように評価すべきかについて詳しく説明します。特に、土地探しに長けたハウスメーカーを見つけるためのポイントに焦点を当てます。

ハウスメーカー選びは、自分の理想の家を建てるための重要なステップです。特に、土地探しのフェーズでは、地元の状況を理解しているハウスメーカーを選ぶことが重要です。そのため、ハウスメーカーの評判、過去の事例、専門性、そして地元への理解度などを基準に選ぶ必要があります。

例えば、鈴木さんは、家族と一緒に生活するための理想の家を建てることを決めました。彼はハウスメーカー選びの際、そのハウスメーカーが地元の地域に詳しいかどうかを重視しました。その結果、地元の環境に適した家を建てることができ、家族全員が快適に生活できる家を手に入れることができました。

ハウスメーカーを選ぶ際には、特に地元の情報に精通している会社を選ぶことが重要です。地元の環境や地域の特性を理解しているハウスメーカーは、地元の状況に適した土地探しをサポートし、理想の住まいを実現するためのアドバイスを提供できます。そのため、選ぶ際には、ハウスメーカーの評判、専門性、そして地元への理解度などをしっかりと評価し、最適なハウスメーカーを選ぶことが求められます。

5-2. 「失敗知らず！土地探しでも高評価なハウスメーカー6社をご紹介」

住宅を建てる際、ハウスメーカーの選び方は大変重要です。選択するメーカーは、家の設計から建築、アフターサービスに至るまで、あなたが過ごす生活の質を大いに左右します。そこで今回は、特に土地探しで評価の高いハウスメーカーを6社ご紹介します。

信頼性が求められるハウスメーカーの選定は、統計データや消費者からの評価などを基に選びました。具体的には、「建築実績数」「顧客満足度調査」「アフターサービスの評価」などを基準に選定しました。

ハウスメーカーを選ぶ際は、あなたのニーズに合った会社を選ぶことが大切です。土地探しから住宅建築、そしてアフターサービスまでトータルでサポートしてくれる会社を選ぶことで、安心して家づくりに取り組むことができます。今回ご紹介した6社はどれもそのようなニーズに応えてくれる信頼性の高いハウスメーカーですので、ぜひ参考にしてみてください。

よくある質問とその回答　Q&A

6-1. 「どっちがお得？複数のハウスメーカーで土地探しをするべきかの解説」

土地探しの際に複数のハウスメーカーに相談するか、一つのハウスメーカーに絞るかは、あなたのニーズや状況によります。複数のハウスメーカーに相談することで、多角的な視点や豊富な土地情報を得ることができますが、一つに絞ることで、特定のハウスメーカーと深く関わりながら土地探しを進めることも可能です。どちらの方法を選んでも、自分の要望をしっかりとハウスメーカーに伝え、納得のいく結果を得るための良いパートナーシップを築くことが重要です。

複数のハウスメーカーに相談することで、土地探しは有利になるのでしょうか？

はい、有利になる可能性が高いです。各ハウスメーカーは自社で取り扱う土地情報を持っています。また、ハウスメーカーによって提供する情報や視点が異なるため、複数のハウスメーカーに相談することで多角的に土地探しをすることが可能になります。

複数のハウスメーカーに相談する場合、注意点は何ですか？

ハウスメーカーごとに、家づくりのスタイルや価格設定、アフターサービスなどが異なるため、それぞれのメリット、デメリットを比較検討することが大切です。また、同時に複数のハウスメーカーと進行する場合、各社との調整やコミュニケーションが複雑になる可能性もあります。

一つのハウスメーカーに絞って土地探しをした方が良い場合はありますか？

自分が建てたい家のイメージがハウスメーカーの特性と一致している、特定のハウスメーカーに強い信頼を持っている、一社に絞ることで効率的に土地探しを進めたいなどの場合は、一つのハウスメーカーに絞ることも有効です。

6-2. 「土地探しの専門家へ！ハウスメーカーへの依頼方法を解説」

ハウスメーカーに土地探しを依頼することは、その専門的な知識や情報を利用することで、自身の希望に適した土地を効率よく見つける方法と言えます。ただし、ハウスメーカーは同時に住宅の販売も行っているため、土地探しと同時に住宅建築についても考える必要があります。そのため、自身のニーズに合ったハウスメーカーを選び、透明性を保つことで理想的なパートナーシップを築くことが重要です。

ハウスメーカーに土地探しを依頼する際、具体的にどのような手続きをするのですか？

まずはハウスメーカーに連絡を取り、土地探しの相談をしたいと伝えます。その際、あなたの希望するエリアや予算、土地の大きさなどを具体的に伝えるとスムーズです。その後は、ハウスメーカーから提案を受ける形になります。提案をもとに、具体的な土地の見学や契約に進むケースもあります。

ハウスメーカーに依頼すると、どのようなメリットがありますか？

ハウスメーカーは、一般的に自社で取り扱っている土地情報を多く持っているため、その情報を利用して希望に合う土地を見つけやすいです。また、土地の選び方や契約手続きなどについての専門的なアドバイスを得られる点も大きなメリットです。

ハウスメーカーに依頼する際の注意点は何ですか？

ハウスメーカーは自社の商品である住宅の販売も行っているため、土地選びだけでなく、その後の家づくりについても同時に考える必要があります。また、ハウスメーカーが提供する土地情報は、そのハウスメーカーが取り扱う範囲のものであるため、他のエリアや他のハウスメーカーが取り扱う土地情報を比較するためには、自分で情報を集めるか、他のハウスメーカーにも相談することが必要です。

6-3. 「値引き交渉は可能？土地探しの際のハウスメーカーへの質問」

ハウスメーカーとの交渉や相談は、土地探しの大切な一部です。値引き交渉については、全てのハウスメーカーや土地で可能とは限らないため、確認することが必要です。また、良い土地を見つけるためには、具体的な要望を伝え、提案された土地に対して詳細な質問を行うことが重要です。このような質問を通じて、自身のニーズに合った土地を選び出すことができます。

ハウスメーカーに対して土地価格の値引き交渉は可能ですか？

値引き交渉の可否はハウスメーカーや土地の状況によります。一部のハウスメーカーでは、値引き交渉が可能な場合もありますが、土地の価格は土地所有者や土地の状況、地域の市場価格などによって決まるため、全ての土地で値引きが可能とは限りません。交渉に入る前に、事前にハウスメーカーに確認することをお勧めします。

ハウスメーカーにどのような質問をすれば、良い土地を見つけることができますか？

まず、具体的な希望（例：予算、立地条件、広さなど）を伝え、それに見合った土地情報を提供してもらうよう要望します。その上で、提案された土地の周辺環境（例：交通の便、商業施設、学校の位置など）、土地の形状や勾配、日当たりや風通し、地盤の状況などを詳しく尋ねると良いでしょう。また、都市計画や建築基準法に関する法規制による建築制限も重要なポイントです。

6-4.「土地を探してくれた工務店への断り方」

工務店に土地探しを依頼した際、理想的な土地が見つかったとしても、建築に関する価格や条件などが納得いくものでない場合、断る必要があります。ここではその断り方について解説します。

工務店に土地探しを断る場合は、正直で丁寧に早めに伝えることが大切です。これにより、工務店との良好な関係を保ちながら、自分自身のベストな選択をすることが可能になります。また、この対応は今後の家づくりや土地探しにおける他の関係者とのコミュニケーションにも役立つでしょう。

結論：ハウスメーカーに土地探しを依頼するか否か

7-1. 「利益とデメリットをじっくり！ハウスメーカーとの土地探しを総合評価」

ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合のメリットとデメリットを理解し、その上で自分自身のニーズに合った選択をすることが大切です。以下にその詳細を述べます。

【メリット】

1. 専門知識：ハウスメーカーは土地の選び方や契約手続きについての専門知識を持っています。そのため、初めての土地探しでも安心して任せることができます。
2. 情報量：ハウスメーカーは自社で取り扱っている土地情報を持っているため、自分で一から探すよりも効率よく理想の土地を見つけることが可能です。
3. 一貫性：土地探しから家の建築まで一貫してハウスメーカーに任せることができるので、連携がスムーズに進むことが期待できます。

【デメリット】

1. 選択肢の制限：ハウスメーカーが持っている土地情報は、そのハウスメーカーが取り扱っている範囲のものになります。そのため、他のエリアや他のハウスメーカーが取り扱う土地情報を比較するためには、自分で情報を集めるか、他のハウスメーカーにも相談することが必要です。
2. 建築契約：ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合、その後の建築契約もハウスメーカーと結ぶことが一般的です。そのため、土地の選定と同時に、ハウスメーカーが提供する建築プランについても検討する必要があります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するか否かは、そのメリットとデメリットを理解した上で、自身の状況やニーズによって決めるべきです。ハウスメーカーに依頼することで得られる専門知識や情報量、一貫性は大きなメリットですが、一方で選択肢の制限や建築契約についての考慮も必要です。このような点を踏まえ、自身にとって最適な方法を選びましょう。

7-2. ハウスメーカー土地探しをお願いしていい人・ダメな人

ハウスメーカーで土地探しをお願いしていい人

・建てたいメーカーが決まっていて、メーカー選びを必要としない人

・少しでも安く、仲介手数料を抑えたい人（これなら建売の方がおすすめかも）

・土地探しを手伝ってもらった後に、しっかりと他メーカーと見比べて断れる方（結構難しいです。）

ハウスメーカーに土地探しをお願いしない方がいい人

・こだわりがあって、他メーカーも含めて検討したい人

・情報収集が苦手な方（高い土地を営業トークで買わされて🦆になるかも）

・土地・建て方含めて限定された情報が嫌な人

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