【やばい!?後悔!?】住友不動産販売の注文住宅の口コミ・評判は!?「やばい・悪い」の噂の正体は？

プロパンガスはそれぞれの会社が価格を決められます。
言いたくありませんが、適正価格より高い金額を請求している会社がたくさんあるんです。

年間で平均４０％程度安くなる可能性があります！

こんなに全国平均価格より適正価格の方が安いんです。

北海道の場合：平均価格より適正価格は４６％安い！

石川県の場合：平均価格より適正価格は３４％安い！

群馬県の場合：平均価格より適正価格は４２％安い！

佐賀県の場合：平均価格より適正価格は３４％安い！

スクロールできます

引用：プロパンガス料金消費者協会

つばめ

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つばめのお家相談室

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Dさん

すみふは営業担当が引き渡しまでそのまま並走する体制なので、担当者のスキルと人間性が他社以上に大事ですね！　ダメだと思ったらチェンジを要請するか、他社にすべきだと思いますね。

つばめ

まさにその通りだと私も思います。

Cさん

今すみふで建ててます
営業さんはてきとうだけど頑張ってるしいい人
現場監督もいい人
いつでも見に来ていいですよなんて言ってくれる
アフターケアによっても変わるかもしれないけど、すみふに満足してるよ

つばめ

悪い口コミに目が行きがちだけど

基本的には良い営業さんの方が圧倒的に多いと思います。

良かった口コミはアンケートには書いてもわざわざ発信はしないからね！

Bさん

悪口ばかりで不安に思いましたが、決めるのは自分、大手HMよりはお手頃で仕様も良い、なにより住友不動産って会社の大きさから信頼してから決めました。営業マン、監督、アフターの人すべて、小さな案件にも関わらず、しっかり対応してくれましたので安心して親戚知人に紹介できます。

つばめ

口コミも大事だけど最終的にはこの人に任せられるかどうかを自分で見極めることが大事なんですね。

会社的問題というより、ヒューマンエラーが多数だと思います。

Aさん

住友不動産の営業の方がすごく良くて、話したら何でも相談に乗ってくれて、不安がある時は立ち止まって寄り添っていただきました。馬鹿な私は、先に契約してしまったのですが、その後着工までじっくりと進めていただきました。

Aさん

引き渡しまでは手直し必要な箇所も３０箇所位ありましたが、引き渡しに間に合わなかった部分も、相当なスピードで引き渡し後にスムーズにすべてやってくれました。

つばめ

アフターも良い意見もしっかりとありますね！

引用：e戸建て

会社概要

• 設立年：1949年
• 本社所在地: 東京都千代田区
• 内容事業：住宅、オフィスビル、商業施設など
• 従業員数: 数千人規模

会社の歴史

• 1949年：会社設立。当初は住宅事業からスタート。
• 1970年代：オフィスビル、商業施設の開発を開始。
• 1990年代以降：海外進出を果たし、アジアやヨーロッパにも拠点を持つように。
• 2010年代：持続可能な開発（SDGs）にも力を入れ、エコフレンドリーな住宅や施設の開発を目指しています。

グッドデザイン賞を獲得

• 20年連続でグッドデザイン賞を受賞。この事実だけで、同社がどれだけデザインに力を入れられるかわかります。

住友不動産のこれまでの歴史を見て、ただの住宅メーカーとしてスタートしたわけではありません。時代のニーズに応えて、事業領域を拡大し続けています。 特に、持続可能な開発にも力を入れている点は、今後が非常に楽しみな企業です。

このような多角的な事業展開と確かな技術力が、住友不動産を「やばい」と感じさせる要素はないかもしれません。次に、具体的な商品展開についても詳しく見ていきましょう。

住友不動産はモニターハウスもお得なのでこちらの記事もご覧ください。その他キャンペーン情報も。

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以下の表では、住友不動産の注文住宅シリーズ「J･URBAN（ジェイ・アーバン）」、「PREMIUM・J（プレミアム・ジェイ）」、「J・RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）」、および「邸宅型住宅シリーズ」 」を各種指標で比較しています。

この表を参考に、それぞれの注文住宅シリーズの特性価格や帯を理解し、最適な選択を行ってください。

J･URBAN（ジェイ・アーバン）の特徴

画像引用：住友不動産

住友不動産の主力商品、J･URBAN（ジェイ・アーバン）は都市型住宅で、「限りある敷地のなかでの快適な暮らし」を提供しています。

• Jアーバンは都市型住宅で、予想坪単価は75万円～となっています。
• 2003年にグッドデザイン賞を受賞し、人気のある商品で住友不動産の主力商品といえます！
• 外観デザインにはFix小窓やガラススクリーンなどが特徴的
• モダンなデザインが美術館を連想させつつ、街の景観にも調和します。
• 中庭やパティオなどを取り入れた設計で明るく心地よい空間を実現。

Jアーバンは4つのブランドに細分化。

• J.URBAN: 都市部で外からの視線を遮りながら内に豊かな住空間を提供。
• J.URBAN COURT: 中庭を通して各部屋にアクセス可能な開放的な家。
• NEW J.URBAN COURT: 家と街をつなぐ半屋外空間を大切にする家。
• J.LECONTE: スキップフロアの家で、空間を最大限に活用できる。

すずめ

種類が違うとJ･URBAN（ジェイ・アーバン）で一緒でも

全然違うメーカーで建てたみたいね

つばめ

住友不動産が高い設計力が表れているね！

PREMIUM.J（プレミアム・ジェイ）の特徴

画像引用：住友不動産

PREMIUM･J（プレミアム・ジェイ）は、住友不動産の最上位モデルで、高いデザインを持っています。

• PREMIUM･J（プレミアム・ジェイ）は住友不動産の最上位モデルです。
• 予想坪単価は90万円～です。
• グッドデザイン賞を複数回受賞しており、美しさが特徴です。
• 家の形はさまざまなデザインに対応可能であり、希望に応じてカスタマイズできます。
• 重厚感のある富裕層向け商品で、唯一無二の存在感があります。

すずめ

どれもかっこいい！！！

つばめ

さすがの完成度だね！

値段は高いけど資金に余裕あるなら！

J・RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）の特徴

画像引用：住友不動産

J･RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）は木のぬくもりを大切にする、深い軒が印象的な家です。

• 住友不動産の「J･RESIDENCE（Ｊ・レジデンス）」は、落ち着いたデザインの家で、深い軒が特徴です。
• 予想坪単価は80万円〜です。
• 外観には天然木を使用し、経年変化で味わいが増していく美しさを楽しめます。
• 室内の天井高は最大でおよそ2.7mあり、一般的な日本の天井高よりも広がりを感じられます。
• ハイサッシと合わせて採用すれば、開放感のある空間を実現できます。
• テラスやバルコニーの床は屋内と同じ高さに設定され、内と外の連続性を楽しめる仕様です。
• ハイグレードな設備が標準仕様であり、2013年度にはグッドデザイン賞を受賞しています。

すずめ

軒がすごい出ているのね！

これもかっこいいね！

つばめ

軒がほとんどないメーカーもあるけど

やはり軒が出ていると個人的にはとても渋くてかっこいいなと思うね！

邸宅型住宅の特徴

画像引用：住友不動産

住友不動産の「邸宅型住宅シリーズ」は、外観デザインを海外や国内の多彩なスタイルから選べるシリーズです。

• 邸宅型住宅シリーズは住友不動産のコンセプチュアルなシリーズで、外観デザインを選べる。
• 予想坪単価は70万円～。
• 邸宅住宅シリーズには「Foreign Style」と「Japanese Style」の2タイプがある。
• 「Foreign Style」は欧米デザインの住宅で、「Japanese Style」は和の美しさを味わえる住宅。
• どちらのタイプも普遍的な美意識を持ち、手頃な価格帯が魅力。

すずめ

洋風も和風もできるのね！

本当に色々な提案が受けられそうで理想に近い家が完成しそう！

グッドデザイン賞20年連続受賞

住友不動産がこの賞を20年連続で受賞しているという事実は、ただの偶然や一過性のブームではなく、企業としての持続的な品質と今後に対する評価と言えます。

• グッドデザイン賞は、業界のプロフェッショナルによる慎重な審査が行われます。受賞歴が長いということは、その期間にわたって高い評価を受け続けているという客観的な証拠です。
• グッドデザイン賞は、公益財団法人日本デザイン振興会が主催しています。この団体は、デザインの質を確保し、それを広く社会に広めるために知っていただける機関です。

• J･URBAN（ジェイ・アーバン） : 都市型住宅でありながら、美術館を思わせるモダンなデザインと機能性を兼ね備えています。
• PREMIUM･J（プレミアム・ジェイ） : 高級感溢れるデザインで、多くのグッドデザイン賞を受賞。
• J･RESIDENCE（ジェイ・レジデンス） : 自然素材を相談した落ち着いたデザインが、2013年度のグッドデザイン賞を受賞。

住友不動産が20年連続でグッドデザイン賞を受賞しているという事実は、企業としての持続品質と革新を高く評価されている証拠です。デザイン力と、顧客のニーズに応える柔軟性があります。

【住友不動産】基礎の標準仕様

住友不動産の基礎仕様はベタ基礎であり、グランド基礎の高さや立ち上がり幅には建築基準法を超える安定性がある。

• ベタ基礎を使用。
• グランド基礎の高さは430mmで一般的。
• 立ち上がり幅は建築基準法の120mmを上回り、住友不動産では150mm。
• 湿気多い気候でも安定した基礎高さが重要。
• 基準を超える安定性で高評価。

【住友不動産】外壁の標準仕様

住友不動産の外壁標準仕様は、ニチハかケイミューから選べるサイディングで、メンテナンスが少ないです。

• 住友不動産の外壁標準仕様は、サイディング材で、メーカーはニチハ（株）またはケイミュー（株）から選択。
• ニチハ（株）の「モエンエクセラード16」は、色あせにくいプラチナコート付きで、外壁の美しさが持続。
• ケイミュー（株）の「光セラ16」は、セルフクリーニング機能を備え、経年劣化を遅らせる特徴があります。
• メンテナンスが減少するため、外壁の長期的な耐久性と節約に貢献。
• 外壁は365日24時間外気にさらされ、劣化が早いため、低メンテナンスは評判が良く、経済的な利点があります。

【住友不動産】屋根の標準仕様

住友不動産の屋根の標準仕様は、「コロニアルグラッサ」という外観おしゃれな屋根材で、和風・洋風のスタイルにマッチし、紫外線に強く、16色のカラーバリエーションから選択可能で、日射反射率を上げて涼しく快適な屋内環境を実現できます。

• 住友不動産の屋根の標準仕様は、「コロニアルグラッサ」という屋根材です。
• 「コロニアルグラッサ」は横一文字葺きなので、和風・洋風いずれのスタイルにもマッチするおしゃれな外観を持っています。
• グラッサコートが施されているため、紫外線エネルギーに強い特徴があります。
• 16色の豊富なカラーバリエーションから選択可能で、好みのタイプを選ぶことができます。
• カラーによっては日射反射率を上げることができ、屋内をより涼しく快適な状態にすることができ、高評価を得ています。

【住友不動産】断熱の標準仕様

住友不動産では工法によって壁のグラスウールの厚さが変わります。異なる工法における厚さの例を紹介します。

• 2×4工法のグラスウール厚さは89mm、2×6工法なら140mm、ウッドパネル工法やウッドパネルセンチュリー工法は105mmです。
• ウッドパネル工法では、壁のグラスウールに「イゾベール・スタンダード」と「タイベックシルバー」遮熱・防水遮湿シートが使用されています。
• 「タイベックシルバー」は輻射熱を反射し、室内暖房の熱放射を防ぎ、快適な温度を保ちます。
• 床の断熱材はグラスウール32Kの80mmで、お風呂の基礎にはスタイロフォームが使われています。
• 天井には高性能グラスウール16Kの100mmが使われ、屋根直下には二重に使われており、合計200mmの厚さです。

【住友不動産】窓の標準仕様

住友不動産の窓の標準仕様は、防火地域と非防火地域で異なります。防火地域ではYKKの「防火窓Gシリーズ」、非防火地域ではYKKの「アルミ樹脂複合窓 エピソードNeo」が使用されます。

• 防火地域では「防火窓Gシリーズ」が使用され、非防火地域では「アルミ樹脂複合窓 エピソードNeo」が使用されます。
• 「防火窓Gシリーズ」は国土交通大臣認定の防火設備であり、熱貫流率は2.33W/㎡・Kです。
• 熱貫流率は、窓1㎡を通過する熱量を外気と室内の温度差が1℃の時に表す指標で、2.33W/㎡・Kです。
• 熱貫流率は窓ガラスだけでなく、サッシの素材にも影響されます。
• 2.33W/㎡・Kは高性能とは言えないが、寒冷地であれば十分な性能であると評価されています。
• 「アルミ樹脂複合」窓は、アルミと樹脂からなるフレーム素材を使用しています。
• アルミの高い熱伝導率を樹脂がカバーし、アルミフレーム窓のデメリットを解消します。

【住友不動産】キッチンの標準仕様

パナソニックのラクシーナとタカラスタンダードのオフェリアは、住友不動産のキッチンの標準仕様で、それぞれの特徴や評価があります。

• パナソニックの「ラクシーナ」は、IHクッキングヒーター2口、ラジエントヒーター、ガラストップコンロが装備され、幅450mmの深型食洗器も備わっており、水栓は浄水器一体型シャワー混合水栓です。
• シンクとカウンターは人造大理石製で、スラくるネットがシンクに備わっています。レンジフードは「スマートフードⅡ」となっています。
• ユーザーからは、多彩なカラーと使いやすさを評価する声が挙げられています。

• タカラスタンダードの「オフェリア」はIHクッキングヒーター2口、ラジエントヒーター、コンロが含まれており、扉柄は45種類の中から選択可能です。
• 水栓はJY297MN（タカギ製クローレ）、シンクとカウンターはアクリル人造大理石です。レンジフードは「VMA-904DT ホーロー整流板付き」となっています。
• ユーザーからは、経済性と掃除のしやすさを称賛する声が寄せられています。
• 料理好きな30代の女性にとって、住友不動産のスタイリッシュな仕様は特に喜ばれており、使い勝手の良さも高く評価されています。

【住友不動産】トイレの標準仕様

住友不動産では、2階建て住宅の場合、1Fと2Fにそれぞれ異なるトイレの標準仕様を持ち、1Fには「アラウーノS141」、2Fには「収納一体型シャワートイレ（ベーシアピタ）」が採用されています。

• 1Fのトイレ標準仕様はパナソニックの「アラウーノS141」。外観はシンプルかつスタイリッシュで、お手入れが簡単。泡のクッションで飛び跳ねを防止し、自動で便器内を掃除する機能も備えている。
• 2Fのトイレ標準仕様はリクシルの「収納一体型シャワートイレ（ベーシアピタ）」。収納スペースを備え、清掃用具や水道管、配線も収納可能。トイレ全体がスッキリと見えるデザインとして評判が良い。

【住友不動産】お風呂の標準仕様

お風呂の標準仕様には3つの選択肢があります。

• パナソニックの「オフローラ」は人気で、アクアマーブル人造大理石の浴槽とスミピカフロアの床が特徴。セミワイドタイプのミラー、オートルーバー暖房換気乾燥機、サークルLED照明が標準仕様。
• タカラスタンダードの「リラクシア」はFRP製の浴槽と床、LED照明、浴室暖房乾燥機、ワイドミラーが標準仕様。おしゃれな空間を提供。
• 積水ホームテクノの「BSY-F1」はアクリル塗装人大浴槽と高断熱フロアの床が特徴。ムーディーなダウンライトとワイドミラーが備わっています。

【住友不動産】洗面台の標準仕様

住友不動産の洗面台は、「オクターブ」が標準仕様となっており、便利な機能が多数備わっています。

• 手を差し出すとセンサーが感知して自動で水が出てくるラクラクスマート水栓が採用されています。
• 水栓が上部から出ているため、水垢が付きにくく、お手入れが楽です。
• 止め忘れを防止できるため、高齢者がいる家庭でも安心です。
• 「きれい除菌水」が搭載されており、歯ブラシの除菌や排水口の清掃に使えます。
• 除菌水の使用により、ヌメリや汚れを最小限に抑えることができます。

高い提案力

住友不動産で家を建てた人々の中に、その「高いオリジナリティの提案」に特に感銘を受けたという声が多くあります。

住友不動産のオリジナリティの高さは主に、設計段階での柔軟性と、多様な選択肢を提供している点にあります。

• 現地の気候や地形に合わせたカスタムデザインのご提案。
• ユーザーのライフスタイルに合わせて、リビングや寝室の間を思い切って変更する提案。
• 高齢者やペットといっ​​た家族構成を考慮した設計の提案。 これらは一例であり、その他にも多くのオリジナリティが詰まっています。

「高いオリジナリティの提案」とは、住友不動産が提供する概略設計オプションと、それに伴う柔軟なカスタマイズのことをご相談します。

その結果、住友不動産で家を建てた多くの人々は、比較では得られないような満足感を得ています。あるので、その辺りを踏まえて検討することが重要です。

美しい外観デザイン

住友不動産で家を建てた多くの人々は、外観デザインと庭が見事に調和していると評価しています。ただ単純に建物が美しいだけでなく、その周囲の環境や庭と一体感があるため、視覚的にも心地よい空間が実現しています。

住友不動産では、外観デザインを考慮する際に、庭や周囲の風景との調和を一つの重要なポイントとしています。

• ウッドデッキやテラスがリビングと連動して設計され、庭と一体の空間となっている。
• 庭の植物選びから、外壁の色や素材に至るまで、一貫したテーマでデザインを行っています。
• ガラス張りの部屋や大きな窓を離れることで、庭と内部が一体となったようなデザイン。

庭と調和する美しい外観デザインは、住友不動産の強みの一つだと言えます。一般的なハウスメーカーよりも高いレベルで、庭や周囲の環境との調和を考えて設計されています。外観デザインは、控えめ「見た目がいい」だけでなく、住宅全体の価値も高める要素となります。することが重要です。

美しさと機能性を守った住まい

住友不動産で家を建てると、その美しさと機能性が高く評価されることが多いです。 このハウスメーカーは、美しい外観を持つだけでなく、内部の設計にも多くの工夫を凝らしていますこれが住友不動産が高い評価を受ける大きな利益と言えます。

美しさと機能性が一体となる設計は、居住者の満足度を高めるとともに広く認知されています。一般的に、住宅の機能性が高く、生活の柔軟性が向上するだけでなく、エネルギー効率も良くなる場合があります。信頼できるデータによれば、機能的に優れた住宅は、あえて考える維持費が削減傾向にあると報告されています。

• スマートホーム機能を取り入れた住宅：照明、エアコン、防犯システムなど設置元管理できる。
• 美しいが機能的な収納スペース：シューズクロークやウォークインクローゼットなど、美観を眺めつつも実用性が高い。
• オープンフロアプラン：外観はもちろん、内部もスタイリッシュでありながら動線が良い。

住友不動産で建てた家は、美しさと機能性が高く調和しています。 尚、これらの高い機能性と美しさを求める場合、一般的なハウスメーカーよりもやや高い予算が必要となる可能性がありますただし、長期的に見れば経費の削減や居住者の満足度の向上といったメリットが大きいと言えるだろう。

高い耐震性能

地震に強い2×4工法

6面体構造が強さの秘密

木造軸組工法が、建物を柱や梁といった線や点で支えるのに対し、ツーバイフォー工法の家は、床面、壁面、天井（屋根）面の6つの面で支える壁構造をしています。各面は枠組材と構造用面材が一体化したダイヤフラムと呼ばれるパネルで形成されており、それぞれの面を結合して6面体構造とすることで、地震や台風などの外力を各面に効率よく分散させることができます。荷重が一点に集中することがなく、どのような方向からの外力に対しても建物全体でバランスよく受け止めることができ、優れた耐震性を発揮することができます。

阪神・淡路大震災の1.5倍の地震力を想定した耐震性能

震度7の最大震度を記録した阪神・淡路大震災では、家屋の全壊約10万100棟、半壊と一部損壊を含めた数は約28万9000棟にも及びました。しかしツーバイフォー住宅の被害は軽微であり、住友不動産のツーバイフォー住宅においては、全半壊ゼロ、該当地区727件のほとんどが無傷でした。ツーバイフォー住宅の高い耐震性の理由には、建物自体の軽さとツーバイフォー独自の構造があります。地震力は、建物の重量に比例して作用が大きくなり、軽ければ反対に小さくなります。ツーバイフォー住宅は鉄骨やコンクリートの家よりも軽い木の家です。さらに、地震の力を建物全体で受けとめ分散させることで、建物のねじれや変形を低減。震度7クラスだった阪神・淡路大震災の1.5倍の地震力にも倒壊しないとされる、「耐震等級3」に標準で対応しています。

引用：住友不動産公式HP

優れた断熱性

ツーバイフォーは省エネ住宅

断熱性に優れた材料である木材を使った木の家は、他の建材を使った家に比べ熱を通しにくいという利点があります。しかし、伝統的な日本の家屋のように隙間の多い構造では、せっかくの木材の利点も活かされません。ツーバイフォー工法の家は、床・壁・天井が隙間なく接合された一体構造で、高い気密性を確保。さらに家全体に高断熱のグラスウールをふんだんに使用し、優れた断熱性能を実現しています。気密性・断熱性に優れた住友不動産のツーバイフォー住宅は、一般木造住宅に比べ、約23％（年間約1.5万円）も冷暖房費を節約できる省エネ住宅なのです。

引用：住友不動産公式HP

設計・デザインのレベル

住友不動産が提供する住宅や商業施設は、面でも非常に高いデザイン評価を受けています。一般の家庭はもちろん、専門家からもその設計・デザイン力は評価され、多くの賞を受賞しています。 。

住友不動産が高く評価される最も大きな理由は、数多くのデザイン賞を受賞している点が良いです。この賞は、日本デザイン振興会が主催し、デザインの優れた商品やサービスを表彰するものであります、非常に信頼性が高い賞です。受賞歴は公式サイトや報道で確認できます。

住友不動産の設計・デザイン力は業界でもトップクラスであり、多くの賞を受賞している実績があります。これは専門家だけでなく、一般消費者からも高く評価されている証拠です。で建築・購入を検討している方にとって、安心して任せられるポイントの一つと言えます。

このような卓越したデザイン力は、住友不動産が提供する住まいや施設が、ただの「場所」ではなく、「価値」を生み出すことを示しています。

サポートの充実度 アフター

長期60年保証のメンテナンスプログラム

業界に先駆け、2０年前から構造躯体（瑕疵担保の対象部分）の長期保証システムを導入してきた住友不動産では、保証延長により最大60年間保証する「長期60年保証システム」を実施しています。さらに、住まいの点検を定期的に実施していくため、お引き渡しから3ヵ月、1年、2年、10年後に専任スタッフが定期点検サービスにお伺いするなど、末永く住まいを見守り続けています。

引用：住友不動産公式HP