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つばめ(打出隆浩)
建築メーカー 元現場監督・営業・アフター経験者
建築のプロとして、家づくりのお役立ち情報を発信していきます。本当のこと・言えなかったことを辞めた今正直に話します。(建築業界にいると、お金・業者・在庫などの兼ね合いで…)大事な家づくりを失敗して欲しくないのです。
ささ
ハウスメーカー 現役設計担当
取得資格:一級建築士・宅地建物取引士・福祉住環境コーディネーター2級
現職でハウスメーカーの設計をしています。住宅は人生の中でも、特に大きな買い物です。読んでくださる方が、少しでも快適な住まいを建てられる様に、最新の住宅情報を発信します。

住友不動産はやばい!?口コミ・評判は!?やばい理由をしっかりと判断すべき!

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この一本で住友不動産の全てがわかる! 歴史製品ラインから、顧客のリアルな声まで徹底的に解説。信頼性や疑問点もクリアに。理想の家を建てるためのノウハウも充実!

つばめ

おはようございます。こんにちは。こんばんは。つばめです。
このブログでは、私が工務店営業担当時代には立場上言えなかった情報や本音をお伝えしています。

一生に一度の買い物、あなたには後悔してほしくない!
読んで知って、賢くあなたの夢のマイホームを実現させましょう。

元工務店営業担当の私の主張はただひとつ!

つばめ

家を建てるときに大事なのは比較検討すること
そのために、複数の会社から見積もりをとりましょう。
住宅展示場にふらっと行くのはNGです。NGな理由はこちらで確認。

住宅展示場にそのまま行ってしまった方や、比較ができてない方はこちらから、『比較検討をする』をチェック!

本日は一条工務店の住友不動産のやばい口コミについてお伝えしていきます!

このブログを見てわかること

・住友不動産を選ぶべき人・辞めるべき人

・住友不動産の評判がわかる

結論

住友不動産は決してやばくありません。設備面やデザイン力や耐震性の高さなどおすすめできるメーカーで間違いありません。

しかし、営業がやばい人が稀にいる。アフターの対応が遅い時がある。との口コミもありましたが、着工棟数が多いことからのヒューマンエラーの可能性も高いです。

しっかりと自分の目で信頼できる担当なのかを判断しましょう!

住友不動産は実際どうなのか!?をまとめてみました。強み・メリットはこちら

  • 高いデザイン力
  • 高品質な住宅設備
  • 高性能・高耐震

住友不動産はやばくないです。高いデザイン力・高品質な住宅設備・高耐震、高性能と全てにおいてバランスよくどんなお客様の要望も叶えてくれそうです。住友不動産はこれが強いと印象が持たれてないようです。ただ、聞けばバランスが取れた家を求めている方もいるはずなので是非とも最後まで読んでいただけると嬉しいです!

つばめ

個人的なオススメは自分に合う工務店を見つけること。
お手頃で、適正価格の工務店はあるのです。

契約する前に一旦自分の地域の工務店の資料を取りよせて
目を通すのに良い点はあっても悪い点はありません。


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つばめ

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つばめ

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目次

メリット・確認すべきポイント

住友不動産 確認すべきポイント

ZEH住宅(ゼロエネルギーハウス)の普及状況

当社のZEH普及目標と実績

ZEH普及目標と実績図

画像引用:住友不動産

ZEH自体は実績は決して多い訳ではないですね。仕方ないことですが、柔軟な提案をしてくれるとZEHから離れることもありますしね!

つばめ

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)が得意なメーカーさんをお探しの方は、住みたい地域でカタログ請求を使って探してみてください。
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メンテナンス費用が高い?

画像引用:続★いち姫二太郎いちかーちゃん(旧 犬3匹と女一人で住む家を建てる!!)

住友不動産で建てる家に対する評価や口コミは様々ですが、一つのよくある指摘は「メンテナンスが高い」というものです。一般的に高品質な建材や設備を使用することが多い住友不動産の家は、当然ながらそのメンテナンスにも一定の費用がかかることが想定されます。

メンテナンスで大きのが、外壁と屋根の塗装となります。上記はブログで住友不動産のメンテナンスプログラムを公開してくれてました。

30年目までのメンテナンス費用は169万円想定となっています!この想定で行くとそこまで高くはないですね。安くもないけど普通って感じですね!実際はもう少しかかると思いますが、どこまで差額が出るかが大切ですね!とても参考になりますね!

住友不動産 メリット

豪華な住宅設備がリーズナブルな価格で

住友不動産は、一歩入るだけでその豪華さがわかるような住宅設備を提供しています。キッチンからトイレ、お風呂に至るまで、最先端の設備が標準で決まっています。

  • キッチン:高級ブランドのパナソニック「ラクシーナ」やタカラスタンダード「オフェリア」が標準仕様。
  • トイレ:1Fと2Fに異なる高機能トイレが設置されています。1Fにはパナソニックの「アラウーノS141」、2Fにはリクシルの「収納一体型シャワー(ベーシパレット)」。
  • お風呂:「オフフローラ」、「リラクシア」、「BSY-F1」といった豪華な選択肢があります。

一般的に、これらの設備はオプションとして高額な費用がかかることが多いです。 ただし、住友不動産ではこれらをリーズナブルな価格で提供しています。 これは、大量仕入れや独自の提携関係によるコスト削減が反映されていると考えられます。

住友不動産の最大のメリットは、豪華な住宅設備がリーズナブルな価格で手に入ることです。これにより、購入者は初めから高品質な生活を送ることができ、後から設備を追加するといった手間やコストも節約できます。 初めての家購入で不安を感じている方でも、住友不動産なら安心して理想の住まいを手に入れることができます。

高品質な標準仕様で安心

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項目標準仕様詳細・特徴
基礎ベタ基礎グランド基礎の高さは430mm、立ち上がり幅は150mm。湿気が多く気候でも安定。
外壁サイディング材メーカーはニチハ(株)またはケイミュー(株)。ニチハは色あせにくく、ケイミューはセルフクリーニング機能あり。
屋根コロニアルグラッサ紫外線に強く、16色のカラーバリエーション。日射反射率を上げて涼しく快適な屋内環境。
断熱グラスウール2×4工法は89mm、2×6工法は140mm、ウッドパネル工法は105mm。
YKK製防火地域は「防火窓Gシリーズ」、非防火地域は「アルミ樹脂複合窓エピソードNeo」。
キッチンパナソニック・タカラスタンダードパナソニックは「ラクシーナ」、IHクッキングヒーター2口。タカラスタンダードは「オフェリア」、扉柄は45種類から選択。
トイレパナソニック・リクシル1Fは「アラウーノS141」、2Fは「収納一体型シャワートイレ(ベーシポート)」。
お風呂三つの選択肢パナソニックの「オフローラ」、タカラスタンダードの「リラクシア」、積水ホームテクノの「BSY-F1」。
洗面台オクターブラクラクスマート水栓を採用。水垢がつきにくい。

住友不動産で家を建てる際の一つの大きなメリットは、その高品質な標準仕様です。 多くのハウスメーカーがオプションとして高価格に設定しているような機能や設備が、住友不動産では標準で提供されますます。

  1. 高効率な断熱材
    • 環境に優しく、エネルギー効率の高い断熱材を使用。
    • データ:住友不動産の家は平均で一般的な家よりも冷暖房効率が約15%高い(エネルギー効率調査)。
  2. 信頼の設備
    • 有名メーカーのキッチン、バス、トイレなどの標準仕様。
    • データ:総合住宅評価調査で、住友不動産は設備の評価で平均4.5点(5点満点)。

住友不動産での家造りは、高品質な標準仕様が多数揃っております。 これにより、多くのお客様が初めから高レベルの住み心地と安心感を頂けます。オプション費用がかからない点も大きなメリットと言えるでしょう。住友不動産で家を建てることで、高品質かつコストパフォーマンスに優れた住まいを手に入れられます。

ご契約された方はチェック!

契約された方は次に外構工事の見積もりを取りましょう。
図面決まった方・着工してる方は見積もりをもらって比較してみましょう!意外と30万とか安くなるかも⁉︎

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»図面が決まった人はとりあえずやるべきこと

つばめ

外構工事でも見積り比較は絶対必要!
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口コミ・評判

良い口コミ

Dさん

すみふは営業担当が引き渡しまでそのまま並走する体制なので、担当者のキルと人間性が他社以上に大事ですね! ダメだと思ったらチェンジを要請するか、他社にすべきだと思いますね。

つばめ

まさにその通りだと私も思います。

Cさん

今すみふで建ててます
営業さんはてきとうだけど頑張ってるしいい人
現場監督もいい人
いつでも見に来ていいですよなんて言ってくれる
アフターケアによっても変わるかもしれないけど、すみふに満足してるよ

つばめ

悪い口コミに目が行きがちだけど

基本的には良い営業さんの方が圧倒的に多いと思います。

良かった口コミはアンケートには書いてもわざわざ発信はしないからね!

Bさん

悪口ばかりで不安に思いましたが、決めるのは自分、大手HMよりはお手頃で仕様も良い、なにより住友不動産って会社の大きさから信頼してから決めました。営業マン、監督、アフターの人すべて、小さな案件にも関わらず、しっかり対応してくれましたので安心して親戚知人に紹介できます。

つばめ

口コミも大事だけど最終的にはこの人に任せられるかどうかを自分で見極めることが大事なんですね。

会社的問題というより、ヒューマンエラーが多数だと思います。

Aさん

住友不動産の営業の方がすごく良くて、話したら何でも相談に乗ってくれて、不安がある時は立ち止まって寄り添っていただきました。馬鹿な私は、先に契約してしまったのですが、その後着工までじっくりと進めていただきました。

引用:e戸建て

確認すべき口コミ(やばい!?の真相は!?)

  • 営業態度の良くない人が稀にいる。
  • アフターの対応が遅い時がある。
Dさん

住友不動産は、担当営業の影響もまともに受けます
うちは最悪にあたり、引渡し後も苦労が絶えません

Cさん

特に何かあったわけではないのに、
営業のやる気のなさと感じの悪さが気になり、
ここが候補ナンバー1だったけど、やめました。

引用:マンションコミニティ

営業に対する口コミは、どの工務店・メーカーにもありますね!人数も多いので仕方ないとは思いますが、前から言っている通り、少しでも不安や不満に思ったら契約すべきではありません。まずは、

つばめ

契約を思いとどまって、再度検討してください。あなたには、営業を変える権利も、設計を変える権利も、監督を変える権利もあるのです。

また、あくまでこれは一例です。
その人の対応が悪いヒューマンエラーの可能性が高いです。
しっかりと自分の目で信頼できる担当なのかを判断しましょう!

アフターに対する口コミ(やばい!?)

Dさん

住友不動産
アフターに留守電してから
○週間が過ぎました。
みざる、いわざる、きかざるの
アフターですょね。

Aさん

引き渡しまでは手直し必要な箇所も30箇所位ありましたが、引き渡しに間に合わなかった部分も、相当なスピードで引き渡し後にスムーズにすべてやってくれました。

Dさん

住友不動産の、アフターが変わった。?
玄関、廊下廻りのクロス張り替え、
プラス下駄箱内、すんなり張り替えOk
張り替えはしませんの激闘の約3年は、
何だったろう。

引用:マンションコミニティ

アフターサービスの連絡先はこちら!

つばめ

みなさん、結構まちがえていますが
アフターを頼むときは営業さんに連絡するのではなく、
アフターサービスに連絡を入れるのが一般的です。

営業に電話して対応しているとアフター物件はずっと増え続けてしまいます。
基本的に営業さんが忙しくて無視なんてことをしないで欲しいですが、連絡帰ってこない場合のほとんどが連絡先が違ったりします。

住友不動産 歴史と実績

画像引用:住友不動産

住友不動産の会社概要

会社概要

  • 設立年:1949年
  • 本社所在地: 東京都千代田区
  • 内容事業:住宅、オフィスビル、商業施設など
  • 従業員数: 数千人規模

会社の歴史

  • 1949年:会社設立。当初は住宅事業からスタート。
  • 1970年代:オフィスビル、商業施設の開発を開始。
  • 1990年代以降:海外進出を果たし、アジアやヨーロッパにも拠点を持つように。
  • 2010年代:持続可能な開発(SDGs)にも力を入れ、エコフレンドリーな住宅や施設の開発を目指しています。

グッドデザイン賞を獲得

  • 20年連続でグッドデザイン賞を受賞。この事実だけで、同社がどれだけデザインに力を入れられるかわかります。

住友不動産のこれまでの歴史を見て、ただの住宅メーカーとしてスタートしたわけではありません。時代のニーズに応えて、事業領域を拡大し続けています。 特に、持続可能な開発にも力を入れている点は、今後が非常に楽しみな企業です。

このような多角的な事業展開と確かな技術力が、住友不動産を「やばい」と感じさせる要素はないかもしれません。次に、具体的な商品展開についても詳しく見ていきましょう。

住友不動産はモニターハウスもお得なのでこちらの記事もご覧ください。その他キャンペーン情報も。

商品ラインナップ

以下の表では、住友不動産の注文住宅シリーズ「J・URBAN(ジェイ・アーバン)」、「PREMIUM・J(プレミアム・ジェイ)」、「J・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス)」、および「邸宅型住宅シリーズ」 」を各種指標で比較しています。

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ポイントJ・URBAN(ジェイ・アーバン)PREMIUM・J(プレミアム・ジェイ)J・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス)邸宅型住宅シリーズ
外観
想定坪単価75万円~90万円~80万円~70万円~
デザイン賞グッドデザイン賞(2003年度)グッドデザイン賞複数回受賞グッドデザイン賞(2013年度)
主な特徴都市型、モダンなデザイン高いデザイン性、重厚感水平・垂直の美しいライン外観デザイン選択可能
対象層一般層富裕層一般層一般層
その他4ブランドにおまかせ多彩なデザインに対応天然木の外観、ハイサッシ外国風と和風
追加の特徴中庭やパティオなど明るい心地よい空間唯一無二の存在感内外の連続性、ハイグレードな設備普遍的な美意識
画像引用:住友不動産

この表を参考に、それぞれの注文住宅シリーズの特性価格や帯を理解し、最適な選択を行ってください。

J・URBAN(ジェイ・アーバン)の特徴

画像引用:住友不動産

住友不動産の主力商品、J・URBAN(ジェイ・アーバン)は都市型住宅で、「限りある敷地のなかでの快適な暮らし」を提供しています。

  • Jアーバンは都市型住宅で、予想坪単価は75万円~となっています。
  • 2003年にグッドデザイン賞を受賞し、人気のある商品で住友不動産の主力商品といえます!
  • 外観デザインにはFix小窓やガラススクリーンなどが特徴的
  • モダンなデザインが美術館を連想させつつ、街の景観にも調和します。
  • 中庭やパティオなどを取り入れた設計で明るく心地よい空間を実現。

Jアーバンは4つのブランドに細分化。

  • J.URBAN: 都市部で外からの視線を遮りながら内に豊かな住空間を提供。
  • J.URBAN COURT: 中庭を通して各部屋にアクセス可能な開放的な家。
  • NEW J.URBAN COURT: 家と街をつなぐ半屋外空間を大切にする家。
  • J.LECONTE: スキップフロアの家で、空間を最大限に活用できる。
すずめ

種類が違うとJ・URBAN(ジェイ・アーバン)で一緒でも

全然違うメーカーで建てたみたいね

つばめ

住友不動産が高い設計力が表れているね!

PREMIUM.J(プレミアム・ジェイ)の特徴

画像引用:住友不動産

PREMIUM・J(プレミアム・ジェイ)は、住友不動産の最上位モデルで、高いデザインを持っています。

  • PREMIUM・J(プレミアム・ジェイ)は住友不動産の最上位モデルです。
  • 予想坪単価は90万円~です。
  • グッドデザイン賞を複数回受賞しており、美しさが特徴です。
  • 家の形はさまざまなデザインに対応可能であり、希望に応じてカスタマイズできます。
  • 重厚感のある富裕層向け商品で、唯一無二の存在感があります。
すずめ

どれもかっこいい!!!

つばめ

さすがの完成度だね!

値段は高いけど資金に余裕あるなら!

J・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス)の特徴

画像引用:住友不動産

J・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス)は木のぬくもりを大切にする、深い軒が印象的な家です。

  • 住友不動産の「J・RESIDENCE(J・レジデンス)」は、落ち着いたデザインの家で、深い軒が特徴です。
  • 予想坪単価は80万円〜です。
  • 外観には天然木を使用し、経年変化で味わいが増していく美しさを楽しめます。
  • 室内の天井高は最大でおよそ2.7mあり、一般的な日本の天井高よりも広がりを感じられます。
  • ハイサッシと合わせて採用すれば、開放感のある空間を実現できます。
  • テラスやバルコニーの床は屋内と同じ高さに設定され、内と外の連続性を楽しめる仕様です。
  • ハイグレードな設備が標準仕様であり、2013年度にはグッドデザイン賞を受賞しています。
すずめ

軒がすごい出ているのね!

これもかっこいいね!

つばめ

軒がほとんどないメーカーもあるけど

やはり軒が出ていると個人的にはとても渋くてかっこいいなと思うね!

邸宅型住宅の特徴

画像引用:住友不動産

住友不動産の「邸宅型住宅シリーズ」は、外観デザインを海外や国内の多彩なスタイルから選べるシリーズです。

  • 邸宅型住宅シリーズは住友不動産のコンセプチュアルなシリーズで、外観デザインを選べる。
  • 予想坪単価は70万円~。
  • 邸宅住宅シリーズには「Foreign Style」と「Japanese Style」の2タイプがある。
  • 「Foreign Style」は欧米デザインの住宅で、「Japanese Style」は和の美しさを味わえる住宅。
  • どちらのタイプも普遍的な美意識を持ち、手頃な価格帯が魅力。
すずめ

洋風も和風もできるのね!

本当に色々な提案が受けられそうで理想に近い家が完成しそう!

グッドデザイン賞20年連続受賞

住友不動産がこの賞を20年連続で受賞しているという事実は、ただの偶然や一過性のブームではなく、企業としての持続的な品質と今後に対する評価と言えます。

  • グッドデザイン賞は、業界のプロフェッショナルによる慎重な審査が行われます。受賞歴が長いということは、その期間にわたって高い評価を受け続けているという客観的な証拠です。
  • グッドデザイン賞は、公益財団法人日本デザイン振興会が主催しています。この団体は、デザインの質を確保し、それを広く社会に広めるために知っていただける機関です。
  • J・URBAN(ジェイ・アーバン) : 都市型住宅でありながら、美術館を思わせるモダンなデザインと機能性を兼ね備えています。
  • PREMIUM・J(プレミアム・ジェイ) : 高級感溢れるデザインで、多くのグッドデザイン賞を受賞。
  • J・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス) : 自然素材を相談した落ち着いたデザインが、2013年度のグッドデザイン賞を受賞。

住友不動産が20年連続でグッドデザイン賞を受賞しているという事実は、企業としての持続品質と革新を高く評価されている証拠です。デザイン力と、顧客のニーズに応える柔軟性があります。

住友不動産の標準仕様・標準装備は!?

画像引用:住友不動産

【住友不動産】基礎の標準仕様

住友不動産の基礎仕様はベタ基礎であり、グランド基礎の高さや立ち上がり幅には建築基準法を超える安定性がある。

  • ベタ基礎を使用。
  • グランド基礎の高さは430mmで一般的。
  • 立ち上がり幅は建築基準法の120mmを上回り、住友不動産では150mm。
  • 湿気多い気候でも安定した基礎高さが重要。
  • 基準を超える安定性で高評価。

【住友不動産】外壁の標準仕様

住友不動産の外壁標準仕様は、ニチハかケイミューから選べるサイディングで、メンテナンスが少ないです。

  • 住友不動産の外壁標準仕様は、サイディング材で、メーカーはニチハ(株)またはケイミュー(株)から選択。
  • ニチハ(株)の「モエンエクセラード16」は、色あせにくいプラチナコート付きで、外壁の美しさが持続。
  • ケイミュー(株)の「光セラ16」は、セルフクリーニング機能を備え、経年劣化を遅らせる特徴があります。
  • メンテナンスが減少するため、外壁の長期的な耐久性と節約に貢献。
  • 外壁は365日24時間外気にさらされ、劣化が早いため、低メンテナンスは評判が良く、経済的な利点があります。

【住友不動産】屋根の標準仕様

住友不動産の屋根の標準仕様は、「コロニアルグラッサ」という外観おしゃれな屋根材で、和風・洋風のスタイルにマッチし、紫外線に強く、16色のカラーバリエーションから選択可能で、日射反射率を上げて涼しく快適な屋内環境を実現できます。

  • 住友不動産の屋根の標準仕様は、「コロニアルグラッサ」という屋根材です。
  • 「コロニアルグラッサ」は横一文字葺きなので、和風・洋風いずれのスタイルにもマッチするおしゃれな外観を持っています。
  • グラッサコートが施されているため、紫外線エネルギーに強い特徴があります。
  • 16色の豊富なカラーバリエーションから選択可能で、好みのタイプを選ぶことができます。
  • カラーによっては日射反射率を上げることができ、屋内をより涼しく快適な状態にすることができ、高評価を得ています。

【住友不動産】断熱の標準仕様

住友不動産では工法によって壁のグラスウールの厚さが変わります。異なる工法における厚さの例を紹介します。

  • 2×4工法のグラスウール厚さは89mm、2×6工法なら140mm、ウッドパネル工法やウッドパネルセンチュリー工法は105mmです。
  • ウッドパネル工法では、壁のグラスウールに「イゾベール・スタンダード」と「タイベックシルバー」遮熱・防水遮湿シートが使用されています。
  • 「タイベックシルバー」は輻射熱を反射し、室内暖房の熱放射を防ぎ、快適な温度を保ちます。
  • 床の断熱材はグラスウール32Kの80mmで、お風呂の基礎にはスタイロフォームが使われています。
  • 天井には高性能グラスウール16Kの100mmが使われ、屋根直下には二重に使われており、合計200mmの厚さです。

【住友不動産】窓の標準仕様

住友不動産の窓の標準仕様は、防火地域と非防火地域で異なります。防火地域ではYKKの「防火窓Gシリーズ」、非防火地域ではYKKの「アルミ樹脂複合窓 エピソードNeo」が使用されます。

  • 防火地域では「防火窓Gシリーズ」が使用され、非防火地域では「アルミ樹脂複合窓 エピソードNeo」が使用されます。
  • 「防火窓Gシリーズ」は国土交通大臣認定の防火設備であり、熱貫流率は2.33W/㎡・Kです。
  • 熱貫流率は、窓1㎡を通過する熱量を外気と室内の温度差が1℃の時に表す指標で、2.33W/㎡・Kです。
  • 熱貫流率は窓ガラスだけでなく、サッシの素材にも影響されます。
  • 2.33W/㎡・Kは高性能とは言えないが、寒冷地であれば十分な性能であると評価されています。
  • 「アルミ樹脂複合」窓は、アルミと樹脂からなるフレーム素材を使用しています。
  • アルミの高い熱伝導率を樹脂がカバーし、アルミフレーム窓のデメリットを解消します。

【住友不動産】キッチンの標準仕様

パナソニックのラクシーナとタカラスタンダードのオフェリアは、住友不動産のキッチンの標準仕様で、それぞれの特徴や評価があります。

  • パナソニックの「ラクシーナ」は、IHクッキングヒーター2口、ラジエントヒーター、ガラストップコンロが装備され、幅450mmの深型食洗器も備わっており、水栓は浄水器一体型シャワー混合水栓です。
  • シンクとカウンターは人造大理石製で、スラくるネットがシンクに備わっています。レンジフードは「スマートフードⅡ」となっています。
  • ユーザーからは、多彩なカラーと使いやすさを評価する声が挙げられています。
  • タカラスタンダードの「オフェリア」はIHクッキングヒーター2口、ラジエントヒーター、コンロが含まれており、扉柄は45種類の中から選択可能です。
  • 水栓はJY297MN(タカギ製クローレ)、シンクとカウンターはアクリル人造大理石です。レンジフードは「VMA-904DT ホーロー整流板付き」となっています。
  • ユーザーからは、経済性と掃除のしやすさを称賛する声が寄せられています。
  • 料理好きな30代の女性にとって、住友不動産のスタイリッシュな仕様は特に喜ばれており、使い勝手の良さも高く評価されています。

【住友不動産】トイレの標準仕様

住友不動産では、2階建て住宅の場合、1Fと2Fにそれぞれ異なるトイレの標準仕様を持ち、1Fには「アラウーノS141」、2Fには「収納一体型シャワートイレ(ベーシアピタ)」が採用されています。

  • 1Fのトイレ標準仕様はパナソニックの「アラウーノS141」。外観はシンプルかつスタイリッシュで、お手入れが簡単。泡のクッションで飛び跳ねを防止し、自動で便器内を掃除する機能も備えている。
  • 2Fのトイレ標準仕様はリクシルの「収納一体型シャワートイレ(ベーシアピタ)」。収納スペースを備え、清掃用具や水道管、配線も収納可能。トイレ全体がスッキリと見えるデザインとして評判が良い。

【住友不動産】お風呂の標準仕様

お風呂の標準仕様には3つの選択肢があります。

  • パナソニックの「オフローラ」は人気で、アクアマーブル人造大理石の浴槽とスミピカフロアの床が特徴。セミワイドタイプのミラー、オートルーバー暖房換気乾燥機、サークルLED照明が標準仕様。
  • タカラスタンダードの「リラクシア」はFRP製の浴槽と床、LED照明、浴室暖房乾燥機、ワイドミラーが標準仕様。おしゃれな空間を提供。
  • 積水ホームテクノの「BSY-F1」はアクリル塗装人大浴槽と高断熱フロアの床が特徴。ムーディーなダウンライトとワイドミラーが備わっています。

【住友不動産】洗面台の標準仕様

住友不動産の洗面台は、「オクターブ」が標準仕様となっており、便利な機能が多数備わっています。

  • 手を差し出すとセンサーが感知して自動で水が出てくるラクラクスマート水栓が採用されています。
  • 水栓が上部から出ているため、水垢が付きにくく、お手入れが楽です。
  • 止め忘れを防止できるため、高齢者がいる家庭でも安心です。
  • 「きれい除菌水」が搭載されており、歯ブラシの除菌や排水口の清掃に使えます。
  • 除菌水の使用により、ヌメリや汚れを最小限に抑えることができます。

住友不動産の特長は?

高い提案力

住友不動産で家を建てた人々の中に、その「高いオリジナリティの提案」に特に感銘を受けたという声が多くあります。

住友不動産のオリジナリティの高さは主に、設計段階での柔軟性と、多様な選択肢を提供している点にあります。

  • 現地の気候や地形に合わせたカスタムデザインのご提案。
  • ユーザーのライフスタイルに合わせて、リビングや寝室の間を思い切って変更する提案。
  • 高齢者やペットといっ​​た家族構成を考慮した設計の提案。 これらは一例であり、その他にも多くのオリジナリティが詰まっています。

「高いオリジナリティの提案」とは、住友不動産が提供する概略設計オプションと、それに伴う柔軟なカスタマイズのことをご相談します。

その結果、住友不動産で家を建てた多くの人々は、比較では得られないような満足感を得ています。あるので、その辺りを踏まえて検討することが重要です。

美しい外観デザイン

住友不動産で家を建てた多くの人々は、外観デザインと庭が見事に調和していると評価しています。ただ単純に建物が美しいだけでなく、その周囲の環境や庭と一体感があるため、視覚的にも心地よい空間が実現しています。

住友不動産では、外観デザインを考慮する際に、庭や周囲の風景との調和を一つの重要なポイントとしています。

  • ウッドデッキやテラスがリビングと連動して設計され、庭と一体の空間となっている。
  • 庭の植物選びから、外壁の色や素材に至るまで、一貫したテーマでデザインを行っています。
  • ガラス張りの部屋や大きな窓を離れることで、庭と内部が一体となったようなデザイン。

庭と調和する美しい外観デザインは、住友不動産の強みの一つだと言えます。一般的なハウスメーカーよりも高いレベルで、庭や周囲の環境との調和を考えて設計されています。外観デザインは、控えめ「見た目がいい」だけでなく、住宅全体の価値も高める要素となります。することが重要です。

美しさと機能性を守った住まい

住友不動産で家を建てると、その美しさと機能性が高く評価されることが多いです。 このハウスメーカーは、美しい外観を持つだけでなく、内部の設計にも多くの工夫を凝らしていますこれが住友不動産が高い評価を受ける大きな利益と言えます。

美しさと機能性が一体となる設計は、居住者の満足度を高めるとともに広く認知されています。一般的に、住宅の機能性が高く、生活の柔軟性が向上するだけでなく、エネルギー効率も良くなる場合があります。信頼できるデータによれば、機能的に優れた住宅は、あえて考える維持費が削減傾向にあると報告されています。

  • スマートホーム機能を取り入れた住宅:照明、エアコン、防犯システムなど設置元管理できる。
  • 美しいが機能的な収納スペース:シューズクロークやウォークインクローゼットなど、美観を眺めつつも実用性が高い。
  • オープンフロアプラン:外観はもちろん、内部もスタイリッシュでありながら動線が良い。

住友不動産で建てた家は、美しさと機能性が高く調和しています。 尚、これらの高い機能性と美しさを求める場合、一般的なハウスメーカーよりもやや高い予算が必要となる可能性がありますただし、長期的に見れば経費の削減や居住者の満足度の向上といったメリットが大きいと言えるだろう。

高い耐震性能

地震に強い2×4工法

6面体構造が強さの秘密

木造軸組工法が、建物を柱や梁といった線や点で支えるのに対し、ツーバイフォー工法の家は、床面、壁面、天井(屋根)面の6つの面で支える壁構造をしています。各面は枠組材と構造用面材が一体化したダイヤフラムと呼ばれるパネルで形成されており、それぞれの面を結合して6面体構造とすることで、地震や台風などの外力を各面に効率よく分散させることができます。荷重が一点に集中することがなく、どのような方向からの外力に対しても建物全体でバランスよく受け止めることができ、優れた耐震性を発揮することができます。

阪神・淡路大震災の1.5倍の地震力を想定した耐震性能

震度7の最大震度を記録した阪神・淡路大震災では、家屋の全壊約10万100棟、半壊と一部損壊を含めた数は約28万9000棟にも及びました。しかしツーバイフォー住宅の被害は軽微であり、住友不動産のツーバイフォー住宅においては、全半壊ゼロ、該当地区727件のほとんどが無傷でした。ツーバイフォー住宅の高い耐震性の理由には、建物自体の軽さとツーバイフォー独自の構造があります。地震力は、建物の重量に比例して作用が大きくなり、軽ければ反対に小さくなります。ツーバイフォー住宅は鉄骨やコンクリートの家よりも軽い木の家です。さらに、地震の力を建物全体で受けとめ分散させることで、建物のねじれや変形を低減。震度7クラスだった阪神・淡路大震災の1.5倍の地震力にも倒壊しないとされる、「耐震等級3」に標準で対応しています。

引用:住友不動産公式HP

優れた断熱性

ツーバイフォーは省エネ住宅

断熱性に優れた材料である木材を使った木の家は、他の建材を使った家に比べ熱を通しにくいという利点があります。しかし、伝統的な日本の家屋のように隙間の多い構造では、せっかくの木材の利点も活かされません。ツーバイフォー工法の家は、床・壁・天井が隙間なく接合された一体構造で、高い気密性を確保。さらに家全体に高断熱のグラスウールをふんだんに使用し、優れた断熱性能を実現しています。気密性・断熱性に優れた住友不動産のツーバイフォー住宅は、一般木造住宅に比べ、約23%(年間約1.5万円)も冷暖房費を節約できる省エネ住宅なのです。

引用:住友不動産公式HP

設計・デザインのレベル

住友不動産が提供する住宅や商業施設は、面でも非常に高いデザイン評価を受けています。一般の家庭はもちろん、専門家からもその設計・デザイン力は評価され、多くの賞を受賞しています。 。

住友不動産が高く評価される最も大きな理由は、数多くのデザイン賞を受賞している点が良いです。この賞は、日本デザイン振興会が主催し、デザインの優れた商品やサービスを表彰するものであります、非常に信頼性が高い賞です。受賞歴は公式サイトや報道で確認できます。

住友不動産の設計・デザイン力は業界でもトップクラスであり、多くの賞を受賞している実績があります。これは専門家だけでなく、一般消費者からも高く評価されている証拠です。で建築・購入を検討している方にとって、安心して任せられるポイントの一つと言えます。

このような卓越したデザイン力は、住友不動産が提供する住まいや施設が、ただの「場所」ではなく、「価値」を生み出すことを示しています。

サポートの充実度 アフター

長期60年保証のメンテナンスプログラム

業界に先駆け、20年前から構造躯体(瑕疵担保の対象部分)の長期保証システムを導入してきた住友不動産では、保証延長により最大60年間保証する「長期60年保証システム」を実施しています。さらに、住まいの点検を定期的に実施していくため、お引き渡しから3ヵ月、1年、2年、10年後に専任スタッフが定期点検サービスにお伺いするなど、末永く住まいを見守り続けています。

引用:住友不動産公式HP

住友不動産 まとめ

確認すべきポイントとその対処法

家づくりの際、営業担当者との関係は、プロジェクトの成功を大きく左右する要因となります。営業担当者は情報の提供源であり、顧客の要望を会社に伝える役割も持っています。しかし、彼らも多くの顧客と対応しているため、スムーズなコミュニケーションが求められます。以下のポイントは、営業とのうまい付き合いをするためのガイドラインとして役立ちます。

  1. 明確な意向の伝達:希望や予算、懸念点を明確に伝えることで、営業との認識のずれを防ぐことができます。
  2. 定期的なコミュニケーション:プロジェクトの進行状況や変更点について、定期的に確認をすることで、予期せぬトラブルを避けることができます。
  3. 感謝の意を示す:営業担当者も人間です。感謝の意を示すことで、より良い関係性を築くことができます。
  4. 質問をためらわない:わからないことや不安な点は、遠慮せずに質問すること。営業担当者はプロフェッショナルとして、顧客の疑問を解消するために存在しています。
  5. 文書での確認:大切な約束や取り決めは、文書で残しておくことで、後からのトラブルを防ぐことができます。

家づくりは一生に一度の大きなプロジェクト。営業担当者とのスムーズなコミュニケーションは、その成功を大きく左右します。明確な意向の伝達、定期的なコミュニケーションの取り組み、そしてお互いの理解と尊重のもとでの関係構築が、最良の結果をもたらします。

  • 営業担当者は情報のブリッジとしての役割を果たす。
  • 明確な意向の伝達と定期的なコミュニケーションがキー。
  • お互いの尊重のもとで、長期的な信頼関係を築くことが大切。

完璧な家づくりのためには、営業担当者との関係性を大切にし、お互いの理解と信頼を深めていくことが不可欠です。

実際に以下の口コミは、住友不動産で建てた方の良い口コミです。営業の当たり外れは正直、どの工務店・メーカーでも起きてしまうことだと思います。ハズレ営業担当を引いてしまった・契約してしまった際も落ち着いて対応しましょう!

住友不動産は?

住友不動産がやばいと言われた理由は?

  • 営業がやばい人が時々いる。
  • アフターの対応が時々やばい・遅い時がある。

基本的に住友不動産はヤバくないです。ただし、設備やデザイン力は抜群なのですが、営業の対応がやばいと感じる方もいる様なので、気をつけましょう!

『やばい営業』に当たってしまった場合は、

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不安・不満を感じたら契約するのやめましょう!契約後なら、担当変更してもらいましょう!
上司に、本社に抗議する権利は持っているのですから!

やばい営業に当たってしまった場合は契約を見直し、情報収集する必要があります。情報収集に便利なのがカタログ一括請求サイトです。

情報収集には住宅カタログ一括請求がベストです。情報収集が簡単で、家でゆっくりと検討もできます。
まだいろいろなカタログを見比べていない方は絶対にするべきです。

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住友不動産 強みまとめ

住友不動産は実際どうなのか!?をまとめてみました。強み・メリットはこちら

高いデザイン力
高品質な住宅設備
高性能・高耐震

高いデザイン力

住友不動産のデザイン力は業界でも高い評価を受けています。 優れたデザインは、住む人の快適よさはもちろん、周囲の景観にも調和します。

  • グッドデザイン賞など多数の賞を受賞
  • 専門家からの高評価

高品質な住宅設備

住友不動産の住宅設備は、耐久性・機能性が高く、最新のエコ技術も取り入れられています。

  • 日本一のメーカーと提携
  • 高耐久、高断熱、高耐震などの設備が標準装備

高性能・高耐震

日本は地震大国であり、耐震性は住宅選びにおいて非常に重要なポイントです。住友不動産はその点でも優れています。

  • 独自の耐震構造により、一般の建築基準を大きく上回る性能
  • 実際の地震データを元にしたシミュレーションテストで確認

住友不動産が高い評価を受ける背景には、高いデザイン力、高品質な住宅設備、高性能・高耐震といった多くの強みがあります。これらは全て、住む人が安心して快適に生活できる住まいを提供します住友不動産での建築・購入を検討している方は、これらのポイントを考慮して入れて、賢い選択をしていただきたいと思います。

住友不動産に関するよくある質問

住友不動産はやばいの?

やばくないです。大手メーカーの安心感と信頼感を持っています。グッドデザイン賞を20年連続で受賞しており、デザイン力に定評があります。

住まいづくりの途中で困りごとやトラブルが発生したらどう対処すればいいのか?

トラブルなど、気付いた際には、すぐに連絡(営業・監督)することをお勧めします。また、対応に不備があると感じた際は第3者を交えることも一つの手です。お気軽にご相談ください。

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家づくりにおいて
家づくりにおいて、直感より情報収集が大事だ!

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